Det er i dag mere populært end nogensinde at sælge sin bolig uden hjælp fra en ejendomsmægler. Især de økonomiske fordele er til at få øje på, men der er dog flere forhold, du skal være opmærksom på, hvis du vælger at foretage et selvsalg af din bolig.
[…]en advokat er bundet af et advokatansvar, der stiller store krav til ham eller hende, hvorfor advokaten som oftest vil være ansvarlig for eventuelle fejl, mens du slipper. Du kan derfor opfatte advokaten som en god forsikring, der får dig sikkert i mål med dit selvsalg af din bolig.
Herunder kan du finde en oversigt over de emner, som denne side berører. Hvis du har spørgsmål, så er du meget velkommen til at ringe til os på 21 19 28 98.
Et selvsalg er et salg af bolig uden hjælp fra en ejendomsmægler. Der er derfor tale om den type ejendomshandel, hvor du selv står for at sælge din bolig uden, at en ejendomsmægler er med ind over. Der kan foregå selvsalg over forskellige boligsider, men det kan også være uden for en boligportal, så som på de sociale medier. Der er dog flere overvejelser, man skal foretage, før man beslutter sig for et selvsalg, eftersom et salg af en bolig er en kompliceret proces. Det er muligt at man misser interesserede købere ved selvsalg. Nogen gange kan det svare sig at betale for professionel rådgivning. Derfor skal man være klar over, hvad selvsalg indebærer. Kan det betale sig for dig? Hvordan fungerer processen ved selvsalg? Kan man bruge sociale medier? Hvilke dokumenter skal udarbejdes og hvad skal der stå i dem?
Find svar på alle dine spørgsmål til selvsalg i afsnittet herunder. Har du stadig tvivl, så husk på at du altid kan ringe til os på telefon 70 10 13 30 for en uforpligtende, indledende snak om din situation.
Hvis du skal sælge din bolig, kan det er relevant at vurdere, om selvsalg kan betale sig for dig. Ud fra et økonomisk aspekt kan man hurtig svarer ja, til at man spare mange penge ved ikke at skulle betale salær til en ejendomsmægler. Dog kan det også være at man misser nogle potentielle købere, da ejendomsmægleren har køberkartotek og kan nå en anden målgruppe, end man kan ved selvsalg.
Hvis man ved, der er mange købere, og du måske allerede har en potentiel køber, kan det måske betale sig. Men hvis det ikke er tilfældet, skal man også vurdere det tidsmæssig aspekt. En ejendomsmægler kan spare dig tid, eftersom du ikke selv vil skulle stå for boligsalget.
Der er mange boligsælgere, der bruger de sociale medier til at annoncere deres bolig. Der er mulighed for at indgå en bolighandel på baggrund af annoncering på internettet ved selvsalg og derigennem spare udgifter. Her sparer man altså en mægler.
Der er dog også ulemper ved et selvsalg da man blandt andet kan misse potentieller købere fordi man selv skal bruge tid på salget, og man har derfor ikke opnået det fulde markedsføringspotentiale som en ejendomsmægler vil kunne. Den tid der bliver brugt på at markedsføre din bolig på egen hånd, kan altså ende med at være en masse penge værd. Det kan blive svært at sælge sin bolig over sociale medier. En ejendomsmægler vil normalt stå for markedsføring og reklamering af din bolig, men ved at du selv står for handlen, stå du altså også selv for denne del salgsprocessen.
Vælger du et selvsag, skal du have taget med i dine overvejelser, at dit boligsalg let kan blive et uoverskueligt projekt. En måde at undgå at du kommer dårligt i mål eller slet ikke kommer i mål med din bolighandle, er at rådføre dig ved en boligadvokat. Boligadvokaten kan hjælpe dig med alle de juridiske forhold og sikre at du ikke mister overblikket i handlen. På den måde undergår du at overse vigtige regler og pludselig stå med et stort ansvar, som du ikke var forberedt på. Det anbefales derfor altid at få en boligadvokat med stor erfaring til at hjælpe dig med din bolighandel.
Når du sælger din bolig, skal du være opmærksom på flere ting. Udover det for mange måske vigtigste, nemlig salgsprisen, skal der blandt andet indhentes BBR-meddelelse, tingbog, tilstandsrapport og oplysninger om husets energimærke. Det er som udgangspunkt sælgers opgave at skaffe disse dokumenter.
Når det kommer til selvsalg af bolig, er prisen altid det første, der er på dagsordenen. Du skal, som sælger, træffe et værdigrundlag, før en pris kan fastsættes. Det anbefales at holde sig til den eksisterende pris i et bestemt område, som du kan finde ud af ved at analysere andre ejendomme på det lokale marked. Prisen skal også afspejle den aktuelle lejlighed eller hus, og derfor er det vigtigt at vurdere, hvilke elementer der kan påvirke værdien. Det kan være såvel størrelsen på boligen, som lokaliseringen og den eksisterende infrastruktur i området. Ved selvsalg skal køber og sælger også være opmærksomme på skatteforhold, da dette ofte kan have en stor indvirkning på prisen. Det anbefales derfor at kontakte en boligadvokat for at få nødvendig hjælp til bolighandlen.
Selvom der ikke er en ejendomsmægler involveret i processen, kan du stadig forhandle prisen med potentielle købere. Du skal dog passe på, at du ikke sænker prisen for meget, da du formentlig mangler viden om boligmarkedet. Du kan også undersøge priserne på andre ejendomme i området, da du på den måde kan få et klart overblik over, hvordan priserne ligger. Det kan være en god idé at overveje at sætte prisen lidt højere end andre boliger, så du har mulighed for at forhandle. Du kan også få din boligadvokat til at forhandle om prisen på dine vegne.
Når du sælger din bolig selv, er det vigtigt, at du har styr på betalingsproceduren. Vi kan hjælpe dig med at gøre dette. Vi foreslår, at du først og fremmest kontakter din bank eller finansieringsinstitut for at få de bedste råd om at betale for selvsalg af din bolig. De vil være i stand til at give dig detaljer om betalingsprocessen og eventuelle gebyrer. Hvis du ikke ønsker at betale for selvsalg gennem din bank, kan du også vælge at betale gennem en anden finansielle institution, såsom et kreditforeningslån eller ved at indgå en betalingsaftale med din køber. I begge tilfælde bør du dog altid få professionel rådgivning fra en advokat, der har erfaring med selvsalg og bolighandel, da betalinger for selvsalg ofte kan være komplekse. Hvis du kontakter os, vil vi hjælpe dig med at gennemføre denne proces nemt og sikkert. Vi rådgiver dig, så du kan vælge den bedste betalingsmetode, der passer til din bolighandel.
Derudover skal der udarbejdes en købsaftale. En god købsaftale sikrer dig mod ubehagelige overraskelser i fremtiden. Du skal være opmærksom på, at hvis du vil omfattes af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, er der en række ting der skal gøre sig gældende. Loven om forbrugerbeskyttelse sikrer dig som sælger mod mange af de eventuelle fremtidige erstatningskrav fra en køber. Hvis du vil omfattes denne skal der altså bl.a. udarbejdes en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport (el rapport), ligesom du som sælger skal tilbyde køber en ejerskifteforsikring, som du betaler halvdelen af.
Som sælger skal du selv stå for salgsopstilling, fremvisning, du skal selv tage billeder af din bolig, og være annoncør, hvor din hovedopgave naturligvis ligger i at finde interesserede købere. Du står herudover også selv for udarbejdelse af dokumenter og købsaftalen. Ved selvsag er der altså ingen mægler og derfor er der heller ingen rådgivning til alt dette, medmindre du vælger at få sikkerhed med hjælp fra en boligadvokat.
Ved selvsalg er der særligt en økonomisk fordel. Du kan læse meget mere om fordelene ved et selvsalg på listen herunder:
Vælger du et selvslag står du dog selv med hele ansvaret for dit boligsalg. Der kan være flere ulemper ved selvsalg. Læs med på listen herunder for at finde ulemper ved selvsalg:
Hovedpointen her er altså, at du ved et selvsalg sparer salæret til en ejendomsmægler, men der kommer flere opgaver, som du skal være klar på at tage under hele salgsprocessen- det gælder også særligt de juridiske forhold der skal på plads i forbindelse med en bolighandel.
Selvsalg af bolig kan være en nem og effektiv måde at sælge din ejendom på, men det er vigtigt at sikre dig at du har styr på alle de juridiske forhold, der skal på plads for at kunne gennemføre et vellykket selvsalg. For at undgå ulejligheder, er det afgørende at du sørger for at få juridisk rådgivning af en professionel advokat, der har erfaring med selvsalg af bolig. Hos Husadvokaten står vi klar til at tage imod dig og hjælpe dig med at sikre, at du står stærkt juridisk gennem hele processen.
Hos husadvokaten står vi ved din side og hjælper dig med at udarbejde de relevante dokumenter samt sørger for, at du står juridisk stærkt gennem hele processen.
Vi sælger ikke din bolig for dig, men blot bistår dig ved salget. Af den grund er udgiften til en advokat også væsentlig mindre end et typiske ejendomsmæglersalær, som man ikke kan undgå med mindre man vælger selvsalg. Derudover er en advokat bundet af et advokatansvar, der stiller store krav til ham eller hende, hvorfor advokaten som oftest vil være ansvarlig for eventuelle fejl, mens du slipper for at stå med dette. Du kan derfor opfatte advokaten som en god forsikring, der får dig sikkert i mål med dit selvsalg af din bolig. Som din boligadvokat vil vi stå ved din side under hele forløbet og sikre dine interesser ved bolighandlen.
Hos Husadvokaten har vi erfarne boligadvokater, som har hjulpet den danske befolkning med selvsalg siden 1987 – vi har derfor en stærk erfaring og skarpe juridiske kompetencer til også at hjælpe dig med dit selvsalg. Vi er en del af Advokatgruppen, som er lokaliseret i Østjylland, men vi rådgiver i hele Danmark. Kontakt en af vores kompetente boligadvokater i dag for en gratis og uforpligtende samtale. Vi arbejder konstant på at kunne Ret Ligetil og sørge for kompetent og erfaren rådgivning, der er i øjenhøjde med vores klienter. Vi hjælper dig igennem din bolighandel, så du trygt kan vide at alt er som det skal være- også ved selvsalg, hvor du mange gange vil stå for det meste på egen hånd. Med rådgivning fra en boligadvokat kan du læne dig tilbage og lade os stå for de mange juridiske forhold der er ved en bolighandel.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.