Selvsalg

Det er i dag mere populært end nogensinde at sælge sin bolig uden hjælp fra en ejendomsmægler. Især de økonomiske fordele er til at få øje på, men der er dog flere forhold, du skal være opmærksom på, hvis du vælger at foretage et selvsalg af din bolig.

[…]en advokat er bundet af et advokatansvar, der stiller store krav til ham eller hende, hvorfor advokaten som oftest vil være ansvarlig for eventuelle fejl, mens du slipper. Du kan derfor opfatte advokaten som en god forsikring, der får dig sikkert i mål med dit selvsalg af din bolig.

Herunder kan du finde en oversigt over de emner, som denne side berører. Hvis du har spørgsmål, så er du meget velkommen til at ringe til os på 21 19 28 98.

  1. Hvad er et selvsalg?
  2. Hvad skal jeg være opmærksom på ved selvsalg?
  3. Selvsalg og en advokat

 

Hvad er et selvsalg?

Et selvsalg er et salg af bolig uden hjælp fra en ejendomsmægler. Der er derfor tale om den type ejendomshandel, hvor du selv står for at sælge din bolig uden, at en ejendomsmægler er med ind over. Der kan foregå selvsalg over forskellige boligsider, men det kan også være uden for en boligportal, så som på de sociale medier. Der er dog flere overvejelser, man skal foretage, før man beslutter sig for et selvsalg, eftersom et salg af en bolig er en kompliceret proces. Det er muligt at man misser interesserede købere ved selvsalg. Nogen gange kan det svare sig at betale for professionel rådgivning. Derfor skal man være klar over, hvad selvsalg indebærer. Kan det betale sig for dig? Hvordan fungerer processen ved selvsalg? Kan man bruge sociale medier? Hvilke dokumenter skal udarbejdes og hvad skal der stå i dem?

Find svar på alle dine spørgsmål til selvsalg i afsnittet herunder. Har du stadig tvivl, så husk på at du altid kan ringe til os på telefon 70 10 13 30 for en uforpligtende, indledende snak om din situation.

Kan det betale sig at vælge selvsalg?

Hvis du skal sælge din bolig, kan det er relevant at vurdere, om selvsalg kan betale sig for dig. Ud fra et økonomisk aspekt kan man hurtig svarer ja, til at man spare mange penge ved ikke at skulle betale salær til en ejendomsmægler. Dog kan det også være at man misser nogle potentielle købere, da ejendomsmægleren har køberkartotek og kan nå en anden målgruppe, end man kan ved selvsalg.

Hvis man ved, der er mange købere, og du måske allerede har en potentiel køber, kan det måske betale sig. Men hvis det ikke er tilfældet, skal man også vurdere det tidsmæssig aspekt. En ejendomsmægler kan spare dig tid, eftersom du ikke selv vil skulle stå for boligsalget.

Der er mange boligsælgere, der bruger de sociale medier til at annoncere deres bolig. Der er mulighed for at indgå en bolighandel på baggrund af annoncering på internettet ved selvsalg og derigennem spare udgifter. Her sparer man altså en mægler.

Det skal du overveje ved et selvsalg

Der er dog også ulemper ved et selvsalg da man blandt andet kan misse potentieller købere fordi man selv skal bruge tid på salget, og man har derfor ikke opnået det fulde markedsføringspotentiale som en ejendomsmægler vil kunne. Den tid der bliver brugt på at markedsføre din bolig på egen hånd, kan altså ende med at være en masse penge værd. Det kan blive svært at sælge sin bolig over sociale medier. En ejendomsmægler vil normalt stå for markedsføring og reklamering af din bolig, men ved at du selv står for handlen, stå du altså også selv for denne del salgsprocessen.

Vælger du et selvsag, skal du have taget med i dine overvejelser, at dit boligsalg let kan blive et uoverskueligt projekt. En måde at undgå at du kommer dårligt i mål eller slet ikke kommer i mål med din bolighandle, er at rådføre dig ved en boligadvokat. Boligadvokaten kan hjælpe dig med alle de juridiske forhold og sikre at du ikke mister overblikket i handlen. På den måde undergår du at overse vigtige regler og pludselig stå med et stort ansvar, som du ikke var forberedt på. Det anbefales derfor altid at få en boligadvokat med stor erfaring til at hjælpe dig med din bolighandel.

Hvordan foregår et selvsalg i praksis?

Når du sælger din bolig, skal du være opmærksom på flere ting. Udover det for mange måske vigtigste, nemlig salgsprisen, skal der blandt andet indhentes BBR-meddelelse, tingbog, tilstandsrapport og oplysninger om husets energimærke. Det er som udgangspunkt sælgers opgave at skaffe disse dokumenter.

Loven om forbrugerbeskyttelse

Derudover skal der udarbejdes en købsaftale. En god købsaftale sikrer dig mod ubehagelige overraskelser i fremtiden. Du skal være opmærksom på, at hvis du vil omfattes af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, er der en række ting der skal gøre sig gældende. Loven om forbrugerbeskyttelse sikrer dig som sælger mod mange af de eventuelle fremtidige erstatningskrav fra en køber. Hvis du vil omfattes denne skal der altså bl.a. udarbejdes en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport (el rapport), ligesom du som sælger skal tilbyde køber en ejerskifteforsikring, som du betaler halvdelen af.

Selvsalg med rådgivning fra en boligadvokat

Som sælger skal du selv stå for salgsopstilling, fremvisning, du skal selv tage billeder af din bolig, og være annoncør, hvor din hovedopgave naturligvis ligger i at finde interesserede købere. Du står herudover også selv for udarbejdelse af dokumenter og købsaftalen. Ved selvsag er der altså ingen mægler og derfor er der heller ingen rådgivning til alt dette, medmindre du vælger at få en boligadvokat til at hjælpe med bolighandlen.

Hvad er fordelene ved selvsalg?

Ved selvsalg er der særligt en økonomisk fordel. Du kan læse meget mere om fordelene ved et selvsalg på listen herunder:

  • Den økonomiske besparelse: Som sælger slipper du for at betale salær til en mægler. Du sparer udgifter ved ikke at bruge en mægler. Dette kan gøre ved alle ejendomstyper så som lejligheder, rækkehuse, landejendomme sommerhus / fritidshus, forældrekøb eller andelsbolig. På trods af selvslagets stigning i popularitet vælger flere dog at bruge en boligadvokat ved udarbejdelse af købsaftalen. Boligadvokaten giver dig mulighed for erfaren og professionel rådgivning.
  • Du styrer selv processen: Du kan frit styre salgsprocessen af din bolig. laver selv salgsopstilling. styre fremvisning. markedsføring på internettet eller andre steder hvor man sælger sin bolig.
  • En boligadvokat kan være din eneste rådgiver: Du kan vælge at nøjes med en boligadvokat. Boligadvokaten kan hjælpe med købsaftalen.

Hvad er ulemperne ved selvsalg

Vælger du et selvslag står du dog selv med hele ansvaret for dit boligsalg. Der kan være flere ulemper ved selvsalg. Læs med på listen herunder for at finde ulemper ved selvsalg:

  • Du selv skal sørge for at annoncere salget af din ejendom og derved finde potentielle købere. Dette er dog sjældent en udfordring i større byer, hjulpet godt på vej af internettets mange muligheder.
  • Du skal selv aktualisere handlen.
  • Du skal selv have styr på alle dokumenter, der skal udarbejdes og hvad der skal stå i dem. Her er det selvsagt vigtigt, at man ikke overser nogle juridiske forhold. En boligadvokat vil dog kunne hjælpe dig på dette område.
  • Det kræver tid. Du står selv med alle dele af salget af din bolig
  • Nogle købere vil måske synes det er en fordel, at det er et selvsalg men man skal også være opmærksom på, at det er muligt at køberen ikke ser det som en fordel. Du skal eksempelvis have med i dine overvejelser, at nogle boligkøbere kun kigger på boligportaler og andre hjemmesider ejet af ejendomsmæglere og kan derfor overser din bolig.

Hovedpointen her er altså, at du ved et selvsalg sparer salæret til en ejendomsmægler, men der kommer flere opgaver, som du skal være klar på at tage under hele salgsprocessen- det gælder også særligt de juridiske forhold der skal på plads i forbindelse med en bolighandel.

Lav et selvsalg med Husadvokaten

Hvorfor er det en god idé med en advokat?

Hos husadvokaten står vi ved din side og hjælper dig med at udarbejde de relevante dokumenter samt sørger for, at du står juridisk stærkt gennem hele processen.

Vi sælger ikke din bolig for dig, men blot bistår dig ved salget. Af den grund er udgiften til en advokat også væsentlig mindre end et typiske ejendomsmæglersalær, som man ikke kan undgå med mindre man vælger selvsalg. Derudover er en advokat bundet af et advokatansvar, der stiller store krav til ham eller hende, hvorfor advokaten som oftest vil være ansvarlig for eventuelle fejl, mens du slipper for at stå med dette. Du kan derfor opfatte advokaten som en god forsikring, der får dig sikkert i mål med dit selvsalg af din bolig. Som din boligadvokat vil vi stå ved din side under hele forløbet og sikre dine interesser ved bolighandlen.

Rådgivning af Husadvokaten

Hos Husadvokaten har vi erfarne boligadvokater, som har hjulpet den danske befolkning med selvsalg siden 1987 – vi har derfor en stærk erfaring og skarpe juridiske kompetencer til også at hjælpe dig med dit selvsalg. Vi er en del af Advokatgruppen, som er lokaliseret i Østjylland, men vi rådgiver i hele Danmark. Kontakt en af vores kompetente boligadvokater i dag for en gratis og uforpligtende samtale. Vi arbejder konstant på at kunne Ret Ligetil og sørge for kompetent og erfaren rådgivning, der er i øjenhøjde med vores klienter. Vi hjælper dig igennem din bolighandel, så du trygt kan vide at alt er som det skal være- også ved selvsalg, hvor du mange gange vil stå for det meste på egen hånd. Med rådgivning fra en boligadvokat kan du læne dig tilbage og lade os stå for de mange juridiske forhold der er ved en bolighandel.