Boligadvokat / Jeg vil sælge / Salg af erhvervsejendom
Hvis man skal sælge erhvervsejendomme, skal man være opmærksom på, at det på nogle områder er mere kompliceret, end når man sælger en ejendom til almindelig beboelse.
Har du brug for boligadvokat til at rådgive dig i, hvordan du skal forholde dig, når du sælger din erhvervsejendom? Husadvokaten står klar til at hjælpe dig sikkert igennem hele forløbet.
Måske står du med ledige erhvervsejendomme eller ledige lokaler og gerne vil sælge dem?
Husadvokaten har stor erfaring med erhvervsejendomme af alle slags, både kontor, investeringsejendom, erhvervslokaler, lokaler til produktion, lejligheder, blandet ejendom, andre ledige erhvervsejendomme og lignende.
En ejendom, der enten er kontor- og forretningslokale, industri- og håndværkerejendomme, landbrugsejendom, andelsboligforening, udlejningsejendom til beboelse med mere end to beboelseslejligheder, blandet ejendom, ubebyggede grund til erhvervsformål, er erhverveejendomme efter Skats regler.
Det har derfor betydning for, hvordan boligen skal behandles, om den er blandet ejendom, udlejning, kontor, andelsbolig, erhvervslokale, ejerlejlighed, ejerbolig, da det afgør om det er en erhvervsejendom eller ej. Det kan også være, du har er en projektejendom eller der er tale om investeringsejendomme.
Den første del af salgsprocessen består i, at du allierer dig med en advokat, der har styr på salg af erhvervsejendomme. Der er mange ting at forholde sig til ved salg af erhvervsejendomme og der er mange ting, der kan gå galt, derfor er det altid smart at kontakte en advokat.
Først og fremmest er det typisk relevant for en køber at vide, hvilke begrænsninger din erhvervsejendom har. I tingbogen kan man se, hvilke servitutter, der er tinglyst på de forskellige ejendomme, og dem vil potentielle købere typisk være interesseret i.
Du skal være opmærksom på som sælger, at du ikke kan fraskrive dig sælgeransvar ved at anvende reglerne om tilstandsrapport. Derfor er det vigtigt, at køber bliver sat grundigt ind i ejendommens stand. Typisk får man også lavet en byggeteknisk rapport, så køber er informeret om ejendommens stand.
Det er muligt for sælger at indsætte en konkret ansvarsfraskrivelse, men det er en meget begrænset mulighed.
Udgangspunktet er, at sælger er ansvarlig for fejl og mangler ved ejendommen i 10 år. Sælger skal være opmærksom på at forhold, der er oplyst, ikke bliver betegnet som mangler. Derfor er det vigtig for sælger at få informeret køber.
Der er mange forhold, man skal være opmærksom på som sælger. En sælger kan pådrage sig ansvar, hvis køber ikke er ordentlig informeret. Derfor er det relevant at have en boligadvokat. Vi kan hos Husadvokaten hjælpe dig med at få solgt din erhvervsejendom sikkert.
Salgsprocessen starter typisk med, at advokaten modtager alle dokumenterne og relevante papirer. Advokaten vil gennemgå papirerne, og derefter vil man typisk afholde et møde omkring købsaftalen som gennemgås i fællesskab.
Efter dokumenterne er gennemgået, vil der blive forhandlet om købsaftalen. Banker og realkreditinstitut orienteres også. Der skal derefter ske tinlysning af skøde. Din advokat vil også kunne hjælpe med udarbejdelse af skøde. Du kan læse mere om en ejendomshandels forløb her.
Du kan også læse mere om, hvad man skal være opmærksom på som sælger af en bolig her.
Der er mange forhold du skal være opmærksom på, når det kommer til skat ved salg af ejendom, der er erhverv. Når man sælger en erhvervsejendom bliver ejendommen beskattet. Altså avancen på et salg bliver beskattet. Fortjenesten skal indgå som en indkomst i virksomheden og er derfor skattepligtig.
Hvordan erhvervsejendommen bliver beskattet afhænger af mange forhold. Der er eksempelvis forskel på, om fortjenesten skal indgå som et overskud, eller om fortjenesten bliver sparet op i selskabet.
I det tilfælde hvor man vælger, at fortjenesten skal spares op, skal der betales en foreløbig virksomhedsskat på 22%. Når beløbet hæves senere bliver beløbet med tillæg af virksomhedskat beskattet som personlig indkomst. Den tidligere betalte virksomhedskat bliver modregnet i den endelige skat. En del af fortjenesten kan eventuelt blive beskatte som kapitalafkast.
Da det let bliver uoverskueligt, hvordan man skal forholde sig til sit salg anbefales det, at man kontakter en advokat.
Der er kommer nye regler for porteføljeejere med en portefølje på over 100 mio. Det er en nye aftale om lager beskatning, man skal være opmærksom på her.
Beskatning ved salg af erhvervsejendomme er kompliceret, det afhænger af mange forhold. Man skal blot være opmærksom på, at der skal betales skat ved salg af erhvervsejendomme.
Når man sælger erhvervsejendomme, er der forskellige udgifter, man skal være opmærksom på. Det koster blandet andet at have en ejendomsmægler. Det er muligt at spare penge, hvis man blot vælger at benytte sig af en advokat og ikke har behov for den markedsføring ejendomsmægleren kan tilbyde.
Derudover skal man være opmærksom på, at man skal betale skat, når man sælger en erhvervsejendomme. Fortjenesten kan indgå i virksomhedens skattepligtige overskud. Der er også mulighed for opsparing.
Husadvokaten har mange års erfaring med både kontorer, erhverv, produktionslokaler, investeringsejendomme, projektejendom, osv. Vi står klar med rådgivning til jer uanset, hvilken ejendomstype I skal have solgt.
Uanset om du står med en blandet ejendom eller en anden type af erhvervsejendom, står vi klar til at hjælpe dig med din ejendom.
Vi tilbyder en fast lav pris. Du kan læse mere om vores priser på den vejledende prisliste her.
Kontakt husadvokaten for en gratis, uforpligtende samtale. Du kan kontakte os via kontaktformularen eller ved at ringe på 70 10 13 30. Du kan også komme et skridt videre ved at klikke her.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.