Står du og skal sælge din bolig? Salg af bolig er en kompliceret proces, hvor mange regler skal iagttages. Hvis tingene ikke er på plads, risikerer du at skulle betale erstatning til køber. Undgå at komme i klemme ved at alliere dig med en dygtig og erfaren boligadvokat, som kan lede dig trygt igennem processen.
Det kan være dyrt at få en ejendomsmægler til at forestå ens salg af bolig. Derfor er der også mange, der spekulerer i, om de overhovedet ønsker at benytte en ejendomsmægler. Det er ikke et krav, at man benytter en ejendomsmægler ved et hussalg. Det ændrer dog ikke ved, at reglerne kan være komplekse og uoverskuelige. Det er derfor en god idé at få advokatbistand fra en erfaren boligadvokat. På denne måde sikrer du dig, at juraen er på plads, og at du ikke ryger i en faldgrube og ender med at skulle betale erstatning til køber.
Når du sælger din bolig, skal du ikke betale skat, hvis
Det skattefrie salg gælder, uanset om du skal sælge et almindeligt hus, ejerlejlighed eller hus på lejet grund.
Hvis din grund er 1.400 m2 eller derover, er salget kun skattefrit, hvis
Du skal have en erklæring fra din kommune, om at din grund ikke kan udstykkes, før du kan sælge skattefrit. Kan din grund udstykkes, og ønsker du derfor en erklæring om værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse, retter du henvendelse til Vurderingsstyrelsen.
Hvis du bor i et tofamiliehus, bliver huset så at sige delt op i to ejerlejligheder. Dvs. den lejlighed, du eller din husstand har boet i efter opdelingen, kan sælges skattefrit.
Hvis du bor i en ejendom med mere end 2 selvstændige lejligheder, kan du ikke sælge hele ejendommen skattefrit. Det gælder også, selvom du har benyttet én af lejlighederne som bolig.
Du skal heller ikke betale skat af fortjenesten ved salg af andelsbolig, hvis
Du kan som udgangspunkt sælge din bolig til en salgspris, som ligger for 85-115% af den offentlige ejendomsvurdering til dine børn, uden at der skal betales gaveafgift. Forskellen mellem markedsværdien, altså prisen for tilsvarende boliger, og en salgspris inden for de 85-115% vil alligevel kunne blive anset som en gave. Det vil typisk være, hvis der foreligger særlige omstændigheder, som indikerer, at en salgspris, som afviger med højst 15% i forhold til seneste vurdering, ikke er et udtryk for boligens reelle markedsværdi.
Køber dit barn din bolig for under 85% af den offentlige ejendomsvurdering eller en lavere markedsværdi, bliver forskellen betragtet som en gave. I så fald skal der betales gaveafgift, hvis gaven overstiger beløbsgrænsen for afgiftsfrie gaver.
Når du skal sælge, er det vigtigt at træde varsomt. Der er meget, som kan gå galt i forbindelse med en ejendomshandel, og i værste fald risikerer du at stå med en kæmpe regning.
Vi anbefaler, at du tegner en sælgeransvarsforsikring. Det indebærer, at du mod et engangsbeløb kan sikre dig mod efterfølgende krav fra køberen, hvis der er mangler. Sælgeransvarsforsikringen dækker således de krav, som ikke vil være dækket af købers ejerskifteforsikring. Det er f.eks. terrasser, dræn, nedgravede olietanke eller støjgener fra naboejendomme.
Du skal desuden sørge for at give køber alle relevante oplysninger om ejendommen. Oplysningerne kan gives sammen tilstandsrapporten. Dog kan du have kendskab til nogle ting, som der ikke er omfattet af tilstandsrapporten, men som kan være betydelige for køber. Såfremt du ikke efterlever denne loyale oplysningspligt, bliver du erstatningsansvarlig for de omkostninger, som manglerne medfører for køber.
Det kan være svært at vide, hvad man bør oplyse køber om. Det kan derfor være en god investering at alliere sig med en erfaren boligadvokat, som kan afklare de juridiske spørgsmål og gennemgå din sag. Vores advokater har været specialiseret i bolighandler siden 1987 og står klar til at hjælpe dig.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Rigtig god og kompetent service og vejledning, når man ringer. Meget behjælpelige med spørgsmål, også det der var uden for ejendoms handelen. Jeg kan kun anbefale Advokatgruppen i Horsens.
Niels Erik Brogaard Christense
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere.