Står du og skal sælge din bolig? Så læs med herunder for at finde ud af, hvordan vores team af kompetent boligadvokater, kan hjælpe dig. Boligsalg er en kompliceret proces, hvor mange regler skal iagttages. Hvis tingene ikke er på plads, risikerer du at skulle betale erstatning til køber. Undgå at komme i klemme ved at alliere dig med en dygtig og erfaren boligadvokat, som kan lede dig trygt igennem processen.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at et boligsalg kan være kompliceret og derudover er fast ejendom tit den største økonomiske disposition. Derfor anbefales det at have en erfaren boligadvokat med ved din bolighandel.
Der er mange ting man skal være opmærksom på ved et boligsalg. Hvis du er ny på boligmarkedet, kan der være mange tanker omkring bolighandlen, du skal være opmærksom på både salgspriser, ejerskifteforsikring, herunder ansvar for mangler, tilstandsrapporter osv. Derfor vælger mange også at have både boligadvokat og ejendomsmægler som rådgivere ved et salg. Det er dog også muligt at foretage et selvsalg. Du kan læse mere om selvsalg her. Hvis du ikke ønsker at have en ejendomsmægler med ind over salget, er det en god ide at alliere dig med en boligadvokat, så du får en tryghed og sikkerhed omkring din bolighandel. En boligadvokat sikrer også et samlet overblik juridisk. Læs også mere om selvsalg i afsnittet herunder.
Det kan være dyrt at få en ejendomsmægler til at forestå salg af din bolig. Derfor er der også mange, der spekulerer i, om de overhovedet ønsker at benytte en ejendomsmægler, da man gerne vil spare salæret. Det er ikke et krav, at man benytter mæglere ved et hussalg. Selvom en ejendomsmægler kan stå for markedsføring af salget og har køberkartotek, er der kommet mange andre metoder til salg af din bolig, og måske kan du sælge på boligmarkedet direkte. Måske har du ramt boligmarkedet, hvor mange ønsker at købe bolig.
Nogle købere kører selv ud fysisk og kigger efter deres nye adresse. Andre kigger på boligsiden. Der er mange forskellige muligheder for at sælge både med og uden mægler, uanset hvad er reglerne komplekse og uoverskuelige. Det er derfor en god idé at få advokatbistand fra en erfaren boligadvokat. På denne måde sikrer du dig, at juraen er på plads, og at du ikke ryger i en faldgrube og ender med at skulle betale erstatning til køber. Køber vil også ofte have en boligadvokat til køberrådgivning, derfor er det en god ide at du som sælger også har.
Der er fordele og ulemper ved at have en ejendomsmægler med ind over salget. En mægler har ekspertise, mulighed for annoncering, og de giver også nogle gange gratis og uforpligtende salgsvurdering, dog kan en ejendomsmægler som nævnt, udgøre en stor økonomisk post, og det skal derfor tages med i overvejelserne.
Du kan som udgangspunkt sælge din bolig til en salgspris, som ligger for 85-115% af den offentlige ejendomsvurdering til dine børn, uden at der skal betales gaveafgift. Forskellen mellem markedsværdien, altså prisen for tilsvarende boliger, og en salgspris inden for de 85-115% vil alligevel kunne blive anset som en gave. Det vil typisk være, hvis der foreligger særlige omstændigheder, som indikerer, at en salgspris, som afviger med højst 15% i forhold til seneste vurdering, ikke er et udtryk for boligens reelle markedsværdi.
Køber dit barn din bolig for under 85% af den offentlige ejendomsvurdering eller en lavere markedsværdi, bliver forskellen betragtet som en gave. I så fald skal der betales gaveafgift, hvis gaven overstiger beløbsgrænsen for afgiftsfrie gaver.
Når du sælger din bolig, skal du ikke betale skat, hvis
Det skattefrie salg gælder, uanset om du skal sælge et almindeligt hus, ejerlejlighed eller hus på lejet grund.
Hvis din grund er 1.400 m2 eller derover, er salget kun skattefrit, hvis
Du skal have en erklæring fra din kommune, om at din grund ikke kan udstykkes, før du kan sælge skattefrit. Kan din grund udstykkes, og ønsker du derfor en erklæring om værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse, retter du henvendelse til Vurderingsstyrelsen.
Hvis du bor i et tofamiliehus, bliver huset så at sige delt op i to ejerlejligheder. Dvs. den lejlighed, du eller din husstand har boet i efter opdelingen, kan sælges skattefrit.
Hvis du bor i en ejendom med mere end 2 selvstændige lejligheder, kan du ikke sælge hele ejendommen skattefrit. Det gælder også, selvom du har benyttet én af lejlighederne som bolig.
Du skal heller ikke betale skat af fortjenesten ved salg af andelsbolig, hvis
Den typiske salgsproces starter med, at du indsender alle papirer til os. Dernæst afholdes der et møde om betingelser for købsaftalen. Dernæst informeres ejendomsmægleren.
Næste punkt er, at der forhandles en købsaftale og bank og realkreditinstitut orienteres.
Afslutningsvis foretages oprettelse af skøde, og skødet underskrives. Dernæst sker der tinglysning af pantebrev og transporter og til sidst udarbejdes en refusionsopgørelse.
Når du eller din ejendomsmægler har sendt alle dokumenter ind til os, gennemgår vi disse.
Hvis vi ikke har fået alle relevante papirer, rekvirerer vi manglende oplysninger og dokumentation. En boligadvokat er god at have, da den kan give et samlet overblik over den juridiske situation.
Når vi har styr på papirerne, afholder vi et møde med dig. Her gennemgår vi i fællesskab købsaftalen. På dette møde drøftes betingelserne for handlens gennemførelse. Vi rådgiver dig desuden om dine muligheder for ansvarsfritagelse, sælgeransvarsforsikring og din juridiske stilling.
Efter mødet meddeler vi ejendomsmægleren, eventuelt din lokale mægler i dit postnummer, hvilke eventuelle krav og betingelser, der skal opfyldes, før handlen kan godkendes. Det kan være, du har valgt at sælge din bolig ved din lokale mægler, men det kan også være en anden mægler, eller selvsalg, du har valgt. Selvsalg kan være på boligportaler eller andre steder, hvor der en potentiel køber.
Vi vil herefter forhandle købsaftalen på plads med købers købsrepræsentant. Køber har ofte en boligadvokat til køberrådgivning.
Når købsaftalen er landet, sker der orientering af bank og realkreditinstitut.
Vi opretter digitalt skøde på www.tinglysning.dk og foretager prøvetinglysning, der sendes til ejendomsmægler til godkendelse.
Når prøvetinglysning er godkendt, sendes skødet til digitalunderskrift af køber og dig, og skødet anmeldes til endelig tinglysning.
Herefter gennemføres digital tinglysning af evt. pantebreve og transporter.
Refusionsopgørelsen er navnlig en opgørelse over de økonomiske mellemværender, som er mellem dig og køber. Dvs. der laves en opgørelse af de udgifter, som du har betalt forud for overtagelsesdatoen, men som køber egentlig skal betale fra overtagelsesdagen. Opgørelsen udarbejdes således på baggrund af en aflæsning af alle forbrugsmålere for el, vand og varme.
Der udarbejdes et udkast til refusionsopgørelse, der sendes til ejendomsmægleren. Efter godkendelse udfærdiges endelig refusionsopgørelse, der sendes til køber.
Når skødet er tinglyst, sender vi opgørelse og faktura til dig.
Når du skal sælge, er det vigtigt at træde varsomt. Der er meget, som kan gå galt i forbindelse med en ejendomshandel, og i værste fald risikerer du at stå med en kæmpe regning.
Vi anbefaler, at du tegner en sælgeransvarsforsikring. Det indebærer, at du mod et engangsbeløb kan sikre dig mod efterfølgende krav fra køberen, hvis der er mangler. Sælgeransvarsforsikringen dækker således de krav, som ikke vil være dækket af købers ejerskifteforsikring. Det er f.eks. terrasser, dræn, nedgravede olietanke eller støjgener fra naboejendomme.
Du skal desuden sørge for at give køber alle relevante oplysninger om ejendommen. Oplysningerne kan gives sammen i tilstandsrapporten. Dog kan du have kendskab til nogle ting, som der ikke er omfattet af den tilstandsrapport der er udarbejdet, men som kan være betydelige for køber. Såfremt du ikke efterlever denne loyale oplysningspligt, bliver du erstatningsansvarlig for de omkostninger, som manglerne medfører for køber. En tilstandsrapport er derfor ikke nok, hvis du kender til yderligere oplysninger om boligen.
Det kan være svært at vide, hvad man bør oplyse køber om og hvordan du skal gribe dit boligsag an. Det kan derfor være en god investering at alliere sig med en erfaren boligadvokat, som kan afklare de juridiske spørgsmål og gennemgå din sag. Vores advokater har været specialiserede i bolighandler siden 1987 og står klar til at hjælpe dig. Udfyld vores kontaktformularen på siden her eller ring til os på telefon 70 10 13 30 for en uforpligtende, indledende samtale.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Rigtig god og kompetent service og vejledning, når man ringer. Meget behjælpelige med spørgsmål, også det der var uden for ejendoms handelen. Jeg kan kun anbefale Advokatgruppen i Horsens.
Niels Erik Brogaard Christense
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.