En købsaftale fungerer som en kontrakt eller det officielle dokument mellem køber og sælger i forbindelse med overtagelse af en ejendom. Den er en af de vigtigste trin i dit boligkøb, og det der er derfor også vigtigt, at du er klar over alt hvad den indeholder og hvilke konsekvenser det vil få for dig som køber eller sælger.
Købsaftalen indeholder information om prisen på ejendommen, overtagelsesdag og en lang række vilkår til handlen. Der er ingen faste rammer for, hvordan en købsaftale skal udformes, så den kan derfor se vidt forskellig ud afhængig af handlen.
Som regel vil det være sælger selv eller sælgers ejendomsmægler, som udarbejder købsaftalen. Dansk Ejendomsmæglerforening har en standard skabelon til at lave denne.
I det øjeblik der bliver udformet en købsaftale, tager langt de fleste kontakt til en boligadvokat, for at sikre sig at alt i købsaftalen er, som det skal være og for at sikre, at der ikke opstår nogen ubehagelige overraskelser inden ejendommen overtages.
Det er særligt brugbart at få hjælp af en boligadvokat, hvis man er køber. Det vil nemlig altid være sådan at en ejendomsmægler vil være sælgers repræsentant.
Det betyder at ejendomsmæglerens hovedopgave ligger i at rådgive sælger og varetage sælgers interesser. Er man køber, er det derfor særligt godt at få rådgivning af en helt uvildig tredje part, der vil arbejde for dine interesser, sikre at du kommer trygt videre med dit boligkøb og få gennemgået alle juridiske dokumenter.
Når vi har gennemgået købsaftalen, vil vi undersøge vilkår fra købsaftalen og se på, om der er særlige restriktioner eller bemærkninger fra kommunen. Jeres advokat vil herudover også se på eventuelle servitutter, som vil påvirke jeres råderet over ejendommen.
En købsaftale er ofte et meget stort dokument med et stort antal sider og det kan derfor virke kompliceret og svært at danne sig et overblik. Vores advokater har alle mange års erfaring med alle typer bolighandler og ved derfor også lige netop, hvad de skal være særligt opmærksomme på i en købsaftale.
Ved at rådføre dig med en advokat er du med til at sikre at din bolighandel går som ønsket og du kan være sikker på, at alle ejendommens dokumenter vil blive grundigt gennemgået.
En ejerlejlighed er en selvstændig fast ejendom, som ofte vil være en del af en større ejendomsbygning. I mange tilfælde vil der være tale om en etageejendom.
En ejerlejlighed er herudover, som navnet også antyder, en lejlighed du køber og derved ejer. Man bør udarbejde en købsaftale ved alle typer af bolighandler. Købsaftalen danner grundlag for hele handlen og vil altså være en fast del af handlens dokumenter, uanset om der er tale om en hushandel, ejerlejlighed, sommerbolig, byggegrund eller en anden form for ejendom.
Når du køber en ejerlejlighed er det dog vigtigt at du har indblik i den ejerforening som du vil blive en del, når du har købt lejligheden. Her er det altså særligt vigtigt at du har godt styr på ejerforeningens generelle tilstand og økonomi.
Det er nemlig vigtigt at ejerforeningen har en sund økonomi, der kan dække eventuelle reparationer og om noget nødvendigt renovering eller ombygninger. Det kan også være en god idé at grundigt gennemlæse referater fra tidligere generalformsamlinger, der også kan være med til at give et indblik i ejerforeningen.
En ejerforening vil altid have et sæt vedtægter, der for eksempel præciserer, hvad man må bruge ejendommen til, om den må udlejes, hører der udearealer med til ejendommen og er der særlige regler for vedligeholdelse.
I nogle ejerforeninger vil der også være regler fællesarbejde. Det kan eksempelvis være vedligeholdelse af udendørsarealer, der hører til ejendommen- her kan det også være specificeret, hvem der skal deltage, og om fællesarbejdet er obligatorisk.
Når du køber en ejerlejlighed, vil der ofte ikke blive udarbejdet en tilstandsrapport. Der vil heller ikke gives et tilbud på en ejerskifteforsikring. Grunden til, at man ikke laver en tilstandsrapport ved handler med ejerlejligheder er, at man da vil skulle udarbejde en tilstandsrapport på hele bygningen og alle ejerlejlighederne i hele bygningen. Dette vil blive alt for dyrt.
Dette betyder derfor at man ikke har en skriftlig vurdering af ejendommen inden man køber den. Eftersom man heller ikke har en ejerskifteforsikring, kan man derfor heller ikke sikre sig mod skjulte fejl og mangler ved lejligheden. Det kan derfor være en god idé at få en byggesagkyndig til at kigge lejligheden og vurdere om eksempelvis el og vvs installationerne fungerer som de skal og der ikke er fugtskader eller lignende.
Det kan være en god idé at indsætte advokatforbehold i købsaftalen, da det gør at din boligadvokat kan sikre sig, at der ikke er nogen problemer ved handlen – det gælder også efter du har underskrevet købsaftalen. Advokatforbehold skal dog være skrevet i, inden du underskriver købsaftalen. Du kan læse meget mere om advokatforbehold lige her.
En købsaftale er det centrale dokument ved alle ejendomshandler. Det er derfor også vigtigt at, den bliver gennemgået af en professionel rådgiver og alt information heri er korrekt. Købsaftalen vil også henvise til handlens vilkår og andre vigtige dokumenter. Her kan eksempelvis nævnes salgsopstilling, oplysning om fortrydelsesret og tilbud om ejerskifteforsikring. Disse dokumenter er derfor lige så vigtige, som selve købsaftalen fordi de indgår heri.
Vær dog opmærksom på, som nævnt tidligere, at ved køb af en ejerlejlighed, vil der typisk ikke udarbejdes en tilstandsrapport eller tilbud om ejerskifteforsikring.
Med parternes underskrifter på købsaftalen, vil der blive lavet et skøde. Det er som regel køber, der tinglyser skødet. Dette har også den fordel at køber selv kan bestemme hvor hurtigt skødet bliver tinglyst.
En købsaftale er bindende, når købsaftalen underskrives. Dog vil der være visse undtagelser med (eventuelle) forskellige forbehold fra din boligadvokat eller fra banken. Når man køber fast ejendom har man seks dages fortrydelsesret. Dette er en lovpligtige fortrydelsesfrist og skal overholdes, hvis man vil fortryde handlen.
Det er altid vores klare anbefaling at gennemgå købsaftalen med en erfaren boligadvokat. Som boligadvokat er det nemlig vores største mål at sikre, at du kommer godt igennem dit boligkøb, og at du som køber er fuldt ud klar over hvad købsaftalen indeholder og hvilke muligheder og konsekvenser det vil få for dig i forbindeles med dit køb af din ejerlejlighed eller anden type bolig.
Hos boligadvokaten vil altid være behjælpelige med yderligere services, til anden juridisk rådgivning. Dette kan eksempelvis være relevant hvis du i forbindelse med dit boligkøb også skal have oprettet et testamente, særeje eller anden relevant dokumentation.
Vi er hos husadvokaten et team af boligadvokater med stor erfaring indenfor alle typer handler herunder også ejerlejligheder. Vi kan hjælpe dig med alle trin i bolighandlen- det gælder både gennemgang af købsaftalen og resten af handlens dokumenter. Ring 70 10 13 30 eller udfyld vores kontaktformular på siden her.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Rigtig god og kompetent service og vejledning, når man ringer. Meget behjælpelige med spørgsmål, også det der var uden for ejendoms handelen. Jeg kan kun anbefale Advokatgruppen i Horsens.
Niels Erik Brogaard Christense
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.