De mange erstatningskrav og retssager mellem køber og sælger viser, at der kan gå rigtig mange ting galt i forbindelse med køb af ejendom. Manglerne kan i mange tilfælde laves for få tusinde kroner, men omkostningerne løber ofte op i flere hundrede tusinde kroner og kan i sjældne tilfælde løbe op i flere millioner kroner.
Fra retspraksis kan nævnes følgende få eksempler på, hvad der kan gå galt:
Vi er underlagt Advokatsamfundets etiske regler, og vi har en lovpligtig ansvarsforsikring, der sikrer dig, hvis vi skulle begå fejl i forbindelse med rådgivningen. Du er derfor i gode hænder hos os.
Nedenfor følger en række konkrete eksempler på, hvor det er gået galt for andre.
Vi anbefaler en grundig gennemgang af tilstandsrapport og energimærke og sælgers oplysninger, tegning af ejerskifteforsikring og henvendelse til en advokat.
Et problem som vi ser nogle gange om året er, at køber efter at have købt ejendommen opdager, at boligarealet ikke er lige så stort, som det blev annonceret.
Hvis sælger har kendt til problemet, eller hvis ejendomsmægleren har begået fejl i forbindelse med salget, så kan køber kræve erstatning. Er der ikke begået fejl, kan køber måske kræve et afslag i købesummen hos sælger, hvis blot en uvildig vurdering kommer frem til, at værdiforringelsen er stor nok.
Advokatgruppen har stor erfaring med at føre retssager omkring denne problemstilling, og vi kan sikre, at du opnår det bedst mulige resultat.
Køberne af et dejligt nyt hus opdagede, at det lugtede af olie fra kælderen. En nærmere undersøgelse viste desværre, at olielugten stammede fra en utæt gammel olietank, der havde lækket olie igennem lang tid. Huset var uegnet til at bo i på grund af oliedampene, og køberne var nødt til at flytte ud af huset, indtil olietanken var skiftet og jorden var renset.
I standardkøbsaftaler på privatboliger står der, at ejendommen sælges fri af lejemål. Sælger garanterer altså, at der ikke bor nogen til leje i ejendommen.
Det er meget væsentligt for dig som køber at vide, om der bor en lejer, da det i væsentligt omfang kan begrænse din brug af ejendommen.
Har lejer lejet et enkelt værelse i et en-families hus, hvor sælger selv bor, så kan både sælger og køber opsige lejeaftalen med én måneds varsel. Disse lejeaftaler volder således sjældent problemer. Dog bør du som køber stille det krav, at sælger skal garantere, at lejer er ude af huset, inden overtagelsesdagen. Eventuelle omkostninger forbundet med udsættelse af lejer kan køber herefter kræve erstattet hos sælger.
Har lejer derimod lejet hele ejendommen, så er situationen en helt anden. I et sådant tilfælde kan lejer kun opsiges med ét års varsel, og kun såfremt du som køber selv ønsker at benytte ejendommen. Du risikerer dermed, at der kan gå et helt år, inden du kan flytte ind i din nye ejendom.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Vi takker for godt og professionelt samarbejde. Vi vil hvert fald anbefale jer til andre som skulle få brug for en advokat i forbindelse med huskøb.
Kuno Rasmussen
I skal have mange tak for en grundig, venlig og meget lettilgængelig hjælp. I har bestemt sørget for, at vi har følt os i trygge hænder i vores boligkøb. Og vi vil bestemt have jer i tankerne til en anden gang.
Hanna
Tak for jeres assistance i forbindelse med køb af vores sommerhus i Ebeltoft. Vi vil gerne give jer 5 ud af 5 stjerner for en tryg, venlig og professionel behandling!
Ulrik og Marie
Indtil videre - så tak for rådgivningen i forbindelse med købet af huset. Vi er meget tilfredse med det, der er gjort for os. Så nu ved vi, hvor vi kan henvende os, hvis vi skulle få brug for det i andre henseende..
-
Jeg har modtaget verdens bedste behandling af dig og det skal alle vide. Tusinde tak, Aase. Bedre behandling fås ikke andre steder. Tak
MS
Flot arbejde og I er (undskyld udtrykket) sørme vakse og hurtige
OC
Du og I har været utroligt fleksible og gode til at håndtere vores besværlige køber. Det har vi sat yderst stor pris på.
JD
Vi vil helt sikkert fortsætte med at benytte jer som vores advokater ved fremtidige lejligheder.
JK
Mange tak for god behandling.
MSK (Støvring)
Det er en fornøjelse at arbejde sammen med jer.
NSR, Østjylland
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere.