Boligadvokat / Entreprisekontrakter
Overvejer du at få en entreprenør til at udføre dit byggeprojekt?
Entreprisekontrakten er kendetegnet ved, at en bygherre indgår en aftale med en entreprenør om opførelse af en bygning. Det kan f.eks. være en hus- eller grundejer (bygherre), der indgår en aftale med et typehusfirma (entreprenør) om opførelsen af et hus.
Der vil ofte være store beløb involveret i entreprisearbejdet, og det er derfor særligt vigtigt at være opmærksom på de faldgruber, der findes på dette område.
Overvejer du at indgå aftale om opførelse af en bygning, så læs mere om entreprise og entreprisekontrakter herunder. Du kan også læse meget mere om entrepriseret og alle emner herunder på vores specialistside entrepriseret.dk
En entreprisekontrakt er typisk en større aftale mellem bygherre og entreprenør. Den har mange bilag som tegninger, tekniske beskrivelser og evt. vedtagne standartvilkår (AB 18). Derudover er en entrepriseaftale kendetegnet ved, at der som oftest er tale om et længerevarende kontraktforhold.
Vi anbefaler, at du tager kontakt til en erfaren bolig- og entrepriseadvokat, der kan hjælpe dig med udarbejdelsen af entreprisekontrakten. Entreprenøren har indgået mange af disse aftaler og ved præcis, hvordan en god aftale ser ud for ham. Derfor bør du også sikre dig, at dine interesser varetages.
Hvis entreprisekontrakten udarbejdes af din advokat i samarbejde med dig, kan du sikre dig:
Juridisk ekspertise: En advokat er specialiseret inden for lovgivningen vedrørende entrepriseret. De har dybdegående viden om de relevante love, regler og præcedens, der gælder for entreprisekontrakter. Ved at have en advokat ved din side kan du derfor være sikker på, at kontrakten er i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Risikominimering: En entreprisekontrakt indeholder komplekse juridiske vilkår og betingelser, som kan have store konsekvenser for dig, hvis de ikke er korrekt formuleret. En advokat kan hjælpe med at identificere og minimere risici ved at sikre, at kontrakten indeholder passende beskyttelsesforanstaltninger og klare aftalte vilkår.
Tilpasning til dine behov: En entreprisekontrakt skal skræddersys til dine specifikke behov og krav. Vi vil som din advokat arbejde sammen med dig for at forstå dine mål og interesser og sikre, at kontrakten afspejler dine intentioner. De kan også hjælpe med at forhandle og indgå aftaler med entreprenøren for at sikre dine interesser.
Konfliktløsning: Hvis der opstår tvister eller uenigheder i forbindelse med entreprisekontrakten, kan en advokat hjælpe med at håndtere konflikten. De kan rådgive dig om dine rettigheder og muligheder, og om nødvendigt repræsentere dig i retten. Ved at have en advokat, der allerede er fortrolig med kontrakten, kan du opnå en mere effektiv og retfærdig løsning på tvisten.
Der er ingen egentlige formkrav til en entreprisekontrakten, men der er bestemt nogle punkter, som altid . Det anbefales dog, at den udarbejdes skriftlig. Hvis man laver opfølgende aftaler senere i forløbet om f.eks. ekstraarbejde, anbefales det også, at disse bekræftes skriftligt.
Aftalens indgåelse starter med, at bygherren opfordrer entreprenøren til at komme med et tilbud. Selve entreprisekontrakten udarbejdes herefter. Det kan også aftales om der benyttes almindelige domstole eller voldgift. Selve kontrakten kan følge forskellige standardvilkår som AB 18, AB 92 eller AB forbruger. Kontrakten sikrer at entreprenøren udfører arbejdet som aftalt og at bygherren overholder sine pligter. Vilkårene i kontrakten er en af de vigtigste redskaber man har til at bevise, hvad der er aftalt, og hvilke rettigheder og pligter, der er fastslået.
Her er en liste over nogle af de vigtigste momenter i en entreprisekontrakt. Listen er ikke udtømmende, og du bør altid rådføre dig med en advokat, der kan påpege de punkter der er vigtige for netop din entreprisekontrakt.
Næsten alle byggerier kræver entreprisekontrakter for at minimere risikoen for tvister, da disse projekter ofte strækker sig over lang tid. Kontrakterne sikrer mod unødvendige konflikter ved at fastlægge procedurer for håndtering af fejl, mangler og forsinkelser.
Der findes forskellige typer entreprisekontrakter, der tilpasses det specifikke byggeri. Selvom mange kontrakter er baseret på standardformularer, er det vigtigt at huske, at disse standardkontrakter kun er standarder og ikke bør diktere hele den juridiske proces for byggeriet. “One-size-fits-all”-tilgangen, som standardkontrakterne følger, er ikke anbefalelsesværdig, især når der er betydelige økonomiske beløb involveret.
Det er derfor en fordel at kontakte en advokat tidligt i processen for at gennemgå entreprisekontrakten og tilpasse den til det konkrete byggeri. En advokat med erfaring inden for branchen kan identificere potentielle faldgruber ved entreprisearbejde.
En skræddersyet entreprisekontrakt, der tager højde for de specifikke detaljer i byggeriet, kan i sig selv forebygge mange af de problemer og udfordringer, der kan opstå under udførelsen af entreprisen.
Et typisk problem er forsinkelse i færdiggørelsen af byggeriet i forhold til den aftalte tidsramme. Det er afgørende, at entreprisekontrakten giver mulighed for at pålægge entreprenøren dagbøder indtil byggeriet er afsluttet. Størrelsen af dagbøderne bør også fastlægges i entreprisekontrakten. Dette er vigtigt, da det ofte kan være svært at bevise, at bygherren har lidt et økonomisk tab på grund af forsinkelsen. Dagbøderne sikrer kompensation for forsinkelsen, og en advokat kan hjælpe med at håndhæve disse bestemmelser i entreprisekontrakten.
En anden væsentlig problemstilling er ekstraarbejder. Hvis der ikke er indgået en separat aftale herom, kan det have store økonomiske konsekvenser. Der bør derfor i entreprisekontrakten fastlægges retningslinjer for, hvordan ekstraarbejder håndteres. Dette omfatter spørgsmål om godkendelse fra bygherren og ikke mindst afregning af ekstraarbejdet.
Det er afgørende at tydeliggøre både entreprenørens og bygherrens rettigheder og forpligtelser over for hinanden samt fastsætte frister og priser. En typisk entreprisekontrakt omfatter betalingsvilkår og en betalingsplan. Den inkluderer også sikkerhedsstillelse, tidsplan, ekstraarbejde og gyldighedsrækkefølge.
Det anbefales dog kraftigt at få alle mundtlige aftaler bekræftet skriftligt.
Desuden er det vigtigt at være opmærksom på de forskellige betingelser og vilkår. Derfor er det en god idé at få en advokat med ekspertise inden for entrepriseret og boligområdet til at gennemgå kontrakten.
Når du har en advokat med dig fra starten, kan du være tryg ved, at din entreprisekontrakt er skræddersyet til dit byggeri. Dette kan spare dig for mange bekymringer, når byggeriet skrider frem, og problemer opstår. Vi er en del af Advokatgruppen og har over 50 specialister klar til at hjælpe dig. Her kan du se vores vejledende prisliste.
En entreprisekontrakt kan vedrøre forskellige byggerier, såsom huse eller større projekter. Det er altid relevant at have en byggeadvokat, der har specialiseret sig inden for entrepriseret og byggeri. Du kan læse mere om entrepriser og entrepriseret på vores specialhjemmeside entrepriseret.dk.
Vi er klar til at hjælpe jer. Vi har mange års omfattende erfaring inden for ejendomsret og rådgiver både private ejendomsbesiddere og større entrepriser. Tøv ikke med at kontakte os allerede i dag.
Ring til os på 70 10 13 30 eller udfyld kontaktformularen på denne side – så vil vi kontakte dig hurtigst muligt.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.