Boligadvokat / Boligkøb / Køb af sommerhus – Hvad skal du vide?
Står du over for et kommende sommerhuskøb, eller er du stadig ved overvejelserne, er der flere ting, du skal overveje, inden du sætter pen mod papir.
Hvis du har spørgsmål, så er du meget velkommen til at ringe til os på 70 10 13 30.
Går du også med drømmen om at eje et sommerhus eller står du overfor salg af et sommerhus? Så læs med her. Et sommerhus er defineret som værende beliggende i et område, der efter planloven er betegnet som et sommerhusområde. Ligger et fritidshus i et af Danmarks sommerhusområder betyder det, at man ved anvendelse af sin fritidsbolig skal følge nogle bestemte regler.
Det er som udgangspunkt ikke tilladt at overnatte i sit sommerhus i perioden fra den 1. oktober til den 31. marts. Medmindre, at der er tale om kortvarige ophold af ca. 3-4 ugers varighed. Der er dog i nogle tilfælde mulighed for at anvende sit sommerhus til helårsbeboelse. Læs med herunder for at finde ud af hvilke forhold, der skal gælde hvis du vil bruge dit sommerhus som din helårsbolig.
Pensionister har mulighed for at flytte ind i deres sommerhus permanent, hvis de har ejet sommerhuset i ét år. Det betyder, at hvis huset er egnet til helårsbolig, man har ejet det i et år, og man er på pension, kan man bruge sommerhuset hele året og man er ikke begrænset til at bruge det udelukkende i sommerhalvåret. Det er en mulighed for pensionister, hvor det ikke er nødvendigt at søge om tilladelse. En ægtefælle eller samlever må gerne bo sammen med dig i huset. Du kan læse mere om lempelse af reglerne for helårsbeboelse af sommerhuse her.
Hvert år er der tusindvis af turister, der ønsker at leje sommerhuse. Ønsker man som ejer at udleje sit sommerhus, skal man have tilladelse hertil fra Miljøministeren, hvis der er tale om erhvervsmæssig udlejning eller udlejning i en periode på over 1 år. Hvornår der er tale om en erhvervsmæssig udlejning er en vurderingssag. Det afhænger dog af, hvorvidt ejeren selv benytter sommerhuset, samt hvor mange sommerhuse ejeren har. Ejer vedkommende fx 1-2 sommerhuse, som bliver lejet ud, men hvor ejeren også selv bruger dem, er der ikke tale om erhvervsmæssig udlejning. Der vil omvendt være tale om erhvervsmæssig udlejning, hvis man f.eks. ejer ét sommerhus, der udelukkende benyttes til udlejning.
Der foreligger skattemæssige fordele ved at foretage en familieoverdragelse af et sommerhus. Et sommerhus kan således afgiftsfrit overdrages til et nærtbeslægtet familiemedlem. Det gøres til en pris, der er 15 % lavere end den seneste offentlige vurdering. Dette er forudsat, at man ikke er bekendt med markedsprisen. Hvis man overdrager sommerhus til en pris, der er lavere end 15 % under vurderingen, vil det udløse gaveafgift for så vidt angår differencen mellem det afgiftsfrie og afgiftspligtige beløb. Hvis man overdrager sommerhuset til sit barn, vil man kunne opnå yderligere skattemæssige fordele.
Efter gavesatsen for år 2023 kan en forælder hvert år afgiftsfrit give sit barn op til kr. 71.500,00 i gave. Er begge forældre således ejere af sommerhuset, kan de hver især give barnet en gave på kr. 71.500,00 altså en samlet afgiftsfri gave på kr. 143.000,00 (2023) pr. år.
Fra den 1. maj 2017 er det muligt at finansiere et sommerhuskøb med et realkreditlån, der kan udgøre op til 75 % af sommerhusets værdi. Tidligere kunne et realkreditlån alene finansiere op til 60 % af sommerhusets værdi. Denne forøgelse i finansieringsrammen giver derfor fremtidige sommerhuskøbere flere muligheder i forhold til valg af finansiering. Samtidig vil forøgelsen formentlig kunne få flere købere ind på sommerhusmarkedet. Spørg din boligadvokat om dette, hvis du har spørgsmål.
I forbindelse med køb af fast ejendom er det muligt at indsætte et advokatforbehold, hvor købsaftalen som konsekvens heraf først træder endelig i kraft, når den er godkendt af en advokat. Med et advokatforbehold har man typisk omkring 3 dage til at kontakte en advokat og få godkendt købsaftalen. Det er derfor vigtigt at få skrevet et advokatforbehold ind i kontrakten. Det skyldes, at forbeholdet stadig kan påberåbes, selvom du allerede har skrevet under. Et advokatforbehold giver en mulighed for at komme ud af handlen, hvis det f.eks. skulle vise sig, at der foreligger omfangsrige og dyre problemer, man ikke selv kunne forudse.
Fokuspunktet i det ovenstående har primært været i forhold til privates erhvervelse og anvendelse af sommerhuse. For erhvervsvirksomheder gælder der også særregler i forhold til sommerhuse. En af de nævneværdige er bl.a., at det ikke uden tilladelse fra Miljøministeren, er tilladt for en virksomhed at erhverve fast ejendom, som ikke skal anvendes til helårsbrug eller erhvervsøjemed.
Siden indførelsen af ”sommerhusreglen” i forbindelse med Danmarks medlemskab af EF (EU), har det ikke været muligt for udlændinge at købe sommerhus i Danmark.
Der er dog – i visse tilfælde – mulighed for at opnå en dispensation hertil. For eksempel hvis der kan dokumenteres en særlig tilknytning til Danmark, eksempelvis hvis du har holdt ferie i landet gennem flere år, har dansk familie eller har sproglig eller kulturel tilknytning til Danmark.
Er du udlænding og ønsker du at købe et fritidshus, kan vi hjælpe dig med at søge den fornødne dispensation. Kontakt os allerede i dag og kom gratis videre.[/accordion-item]
Hvis du vil købe et sommerhus, skal du gøre dig nogle overvejelser i forhold til hvilket slags fritidshus du gerne vil eje. Derudover skal du også vide, om du har nogle specifikke ønsker hertil. I den forbindelse kan du bruge følgende tjekliste:
Vi er en del af Advokatgruppen, som har eksisteret siden 1987 og har stor erfaring med ejendomshandler. Derfor har vi også mange års erfaring i rådgivning i køb og salg af sommerhus. Vores boligadvokater tilbyder altid uvildig rådgivning, der sikrer dine interesser i bolighandlen. Kontakt os i dag. Vi sikre at den første, indledende samtale er gratis. Se vores vejledende prisliste her.
Since the introduction of the ”vacation home rule” when Denmark entered the European Union (EU), it has not been possible for foreigners to purchase a vacation home in Denmark.
However, it is possible to apply for an exemption to that rule, e.g. if a special affiliation to Denmark can be documented, for instance if you have been vacationing in Denmark for several years, if you have Danish relatives or if you have a linguistic or cultural connection to Denmark.
We can help you apply for the required exemption. Contact us today for a free introductory call.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.