Overvejer du at købe erhvervsejendom? Det er vigtigt at være opmærksom på, at processen kan være mere kompleks sammenlignet med køb af en ejendom til privat beboelse.
Siden 1987 har vi hos Husadvokaten specialiseret os i at bistå erhvervskunder med deres ejendomskøb. Du skal være velkommen til at kontakte os og få en gratis, indledende samtale om dit kommende ejendomskøb. Ring til os på 70 10 13 30 eller udfyld vores kontaktformular, så vil vi ringe tilbage til dig.
Bliv klogere på erhvervsejendomskøb herunder:
En erhvervsejendom er en ejendom, der benyttes til erhvervsmæssige formål. Det omfatter forskellige typer ejendomme såsom kontorer, forretningslokaler, industri- og håndværksejendomme, butikker, hoteller, landbrugsejendomme, udlejningsejendomme med mere end 2 beboelseslejligheder, blandede ejendomme, andelsboligforeninger og ubebyggede grunde til erhvervsformål.
Ved køb af en ny erhvervsejendom er der mange faktorer at være opmærksom på, ligesom det gælder generelt ved køb af fast ejendom, herunder privat ejendom. Det er derfor en god idé at have en erfaren samarbejdspartner ved din side. Ved køb af erhvervsejendomme er det afgørende at involvere en advokat som det første skridt.
Det første, du skal være opmærksom på, er de tinglyste servitutter, der kan begrænse en ejendoms anvendelse. I tingbogen kan du se, hvilke servitutter der er tinglyst på ejendommen. Disse begrænsninger kan forhindre dig i, at anvende af ejendommen til dit formål – f.eks. som erhvervsejendom.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at sælger ikke kan fraskrive sig sit sælgeransvar ved blot at anevende reglerne om tilstandsrapport. Som køber skal du derfor sætte dig grundigt ind i ejendommens tilstand. Det anbefales at få udarbejdet en byggeteknisk rapport inden underskrivelsen af købsaftalen, og at få en advokat til at gennemgå alle dokumenter.
Selvom sælger har mulighed for og ofte inkluderer ansvarsfraskrivelser, skal disse være specifikke. I udgangspunktet er sælger ansvarlig for fejl og mangler ved ejendommen i 10 år. Forhold, der er angivet og oplyst, betragtes ikke som mangler.
Derudover er det vigtigt at være opmærksom på erklæringen, der skal udarbejdes ved tinglysning og angive anvendelsen af ejendommen. Dette bliver uddybet nedenfor. Inden du underskriver købet af din erhvervsejendom, skal du også være opmærksom på og søge relevante tilladelser.
Der er flere fordele ved at investere i erhvervsejendomme, herunder:
Ved køb af erhvervsejendom er det nødvendigt at udarbejde en omfattende kontrakt, der fastlægger købspris, betalinger, relationen mellem køber og sælger samt alle andre nødvendige vilkår og betingelser for en vellykket transaktion. Erhvervsejendomme er stadig et forholdsvist nyt område i Danmark, og der er flere specifikke faktorer at overveje, herunder driftsomkostninger, vedligeholdelsesregler og forsikringer.
Når du investerer i erhvervsejendomme, er det afgørende at få rettidig juridisk rådgivning. Det er strategisk vigtigt at samarbejde med en advokat med ekspertise inden for erhvervslejeret, og som har kendskab til ejendomsmarkedet. En advokat kan hjælpe dig med at navigere de skattemæssige, juridiske og økonomiske aspekter ved erhvervsejendomskøb. Advokaten kan også sikre, at kontrakten er retssikker og indeholder de nødvendige klausuler til beskyttelse af dine interesser.
Købsprocessen af en erhvervsejendom indebærer typisk følgende trin:
Det er vigtigt at bemærke, at hver erhvervsejendomstransaktion er unik, og processen kan variere afhængigt af ejendommens kompleksitet og eventuelle specifikke forhold. En erfaren advokat med ekspertise inden for erhvervsejendomme vil kunne vejlede dig igennem processen og sikre, at alle nødvendige juridiske skridt og forholdsregler er taget for at beskytte dine interesser.
Kontakt Husadvokaten i dag for en gratis indledende samtale om dit forestående køb af erhvervsejendom på tlf.: 70 10 13 30 eller ved at udfylde kontaktformularen her på siden.
Vi står klar til at hjælpe dig i dit køb af din erhvervsejendom. Vi har mange års erfaring med erhvervsejendomme og kan give dig den kompetente rådgivning. Du kan kontakte os gratis, og få en uforpligtende samtale, hvor vi hører om dine ønsker og behov.
Når du skal udleje en ejendom til erhvervsleje, skal du sørge for at overholde flere lovkrav. Blandt andet skal du have en gyldig lejekontrakt, der skal godkendes af en advokat. Din ejendom skal også overholde de krav, der er om sikkerheds- og brandforsikring. Desuden skal ejendommen opfylde krav til bygningens konstruktion og sikkerhed, herunder regler om udsugning og ventilation og regler om brand- og sikkerhedsforskrifter. Du skal også sørge for, at ejendommen har de nødvendige energi- og miljømæssige installationer. Endelig skal du være opmærksom på, at du skal have en tilladelse fra kommunen, hvis du ønsker at leje ud til erhvervsformål.
Når du køber en investeringsejendom, er der flere ting, du skal være opmærksom på. Det er vigtigt at undersøge ejendommen grundigt, så du er sikker på, at den er egnet til investeringsformål. Det kan blandt andet betyde, at du skal tage højde for det lovpligtige ejerskifte og reglerne omkring ejendomsskat.
Derudover skal du være opmærksom på, at du kan få brug for professionel rådgivning om forsikringer. Dette er især vigtigt, når der er tale om investeringsejendomme, da det kan have stor betydning for investeringsafkastet. Endelig er det vigtigt at undersøge det lokale marked, så du er sikker på, at ejendommen har et godt rentemæssigt afkast.
Der er en række regler og lovkrav, du skal være opmærksom på, hvis du ønsker at bygge et kontor på en erhvervsgrund. Først og fremmest skal du sørge for at have en gyldig byggetilladelse fra kommunen, hvis det er nødvendigt. Desuden skal du sørge for, at bygningen er i overensstemmelse med de relevante bygningsregler og brandsikkerhedskrav, herunder krav til sikkerhedsudstyr og udsugning.
Endelig skal du sørge for, at ejendommen overholder energikrav og miljøkrav – f.eks. regler om installationer. Disse krav kan variere afhængigt af hvilken kommune du befinder dig i, så det er vigtigt at søge råd fra en professionel advokat for at sikre, at du opfylder alle regler og lovkrav.
En bygning kan bruges til erhverv, hvis den opfylder de lovpligtige krav om byggetilladelse, bygningsregler, brandsikkerhed og sikkerhed, energikrav og miljøkrav. Disse krav kan variere afhængigt af hvilken kommune bygningen ligger i, så det er vigtigt at søge professionel rådgivning.
Før en bygning kan bruges til erhvervsformål, skal du desuden sørge for at have en gyldig lejekontrakt – godkendt af en advokat – samt de nødvendige sikkerheds- og brandforsikringer.
Prisen på vores vejledning er fair og konkurrencedygtig. Vi anbefaler, at du kontakter os til en uforpligtende gratis samtale. Du vil altid få en fast, lav pris på vores hjælp og rådgivning.
Du kan se vores vejledende prisliste her.
Kontakt os ved at udfylde kontaktformularen på siden her eller ved at ringe til vores kontor på telefon 70 10 13 30. Vores kontor holder åbent mandag – torsdag 8-16 og fredag 8-15.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.