Herunder kan du finde en oversigt over de emner, som denne side berører. Hvis du har spørgsmål, så er du meget velkommen til at ringe til os på 70 10 13 30.
I forbindelse med salg af en ejendom blev der udfærdiget en tilstandsrapport, hvoraf det fremgik, at der var problemer med vandindtrængning ved overgangen mellem væg og terrassedæk.
Det blev aftalt, at sælger skulle sørge for reparation, så der ikke trængte vand ind. Sælger skulle tillige sørge for at udskifte defekte klinker i badeværelset, hvor der var en K3.
Køber tegnede en ejerskifteforsikring. Efter overtagelsen reklamerede K over forskellige mangler. Sælger afviste reklamationerne, og køber stævnede sælger med krav om betaling af kr. 118.000.
Kravet bestod af omkostninger kr. 34.000,00 for afhjælpning af vandindtrængning samt omkostninger til udbedring af gulvkonstruktionen/etageadskillelsen i badeværelset. Ved syn og skøn var det konstateret, at konstruktionen ikke var udført håndværksmæssigt korrekt. Dette havde sælger ikke været klar over.
Da køber af sælger havde modtaget en tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, kunne køber som udgangspunkt ikke påberåbe sig mangler ved ejendommen.
Køber mente alligevel, at sælger var erstatningsansvarlig. Denne havde ydet garanti eller handlet svigagtigt eller groft uagtsomt, og manglerne var omfattet af undtagelsestilfældene i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.
Sælger påstod frifindelse med henvisning til, at forholdene ikke var omfattet af undtagelsestilfældene i loven, og at køber i stedet måtte rette erstatningskravet mod ejerskifteforsikringen.
Byretten kom frem til, at det var uden betydning, at der var tegnet ejerskifteforsikring. Sælger havde tilsidesat sin loyale oplysningspligt for så vidt angår manglerne i badeværelset og var derfor erstatningsansvarlig. Byretten dømte sælger til at betale erstatning bortset fra et lille beløb til udskiftning af fliser på trappe og terrasse.
Sælger accepterede at betale kr. 34.000,00, som det kostede at udbedre manglerne i forbindelse med vandindtrængningen.
Sælger ankede dommen til Vestre Landsret, som frifandt sælger.
Flertallet i Landsretten mente, at parternes aftale om at udskifte de revnede klinker i badeværelset ikke kunne udvides til at omfatte mere end denne udskiftning. Aftalen kunne ikke forstås som en garantiforpligtelse, der omfattende de mangler ved konstruktionen, der var konstateret ved badeværelsesgulvet.
Det var ikke en tilsidesættelse af offentligretlige forskrifter, at der manglede opfyldelse af bygningsreglementet og SBI-anvisningernes standarder om gulve i vådrum.
Landsretten frifandt derfor sælger.
Hos Husadvokaten har vi mange dygtige boligadvokater og sagsbehandlere, som står klar til at rådgive dig i din hushandel. Husadvokaten.com er ejet af Advokatgruppen, og vi er et full-service advokatkontor. Vi har derfor en bred portefølje af retsområder, som vi kan rådgive dig i. Du kan kontakte os i dag for en gratis vurdering af din sag ved at klikke her!
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.