Boligadvokat / Artikler / Parcelhusreglen
I de fleste tilfælde vil det være muligt for en privat ejendomsejer at sælge den private ejendom skattefrit efter ejendomsavancebeskatningslovens § 8 – den således parcelhusregel. For at gøre brug af parcelhusreglen skal følgende betingelser være opfyldt:
Nedenfor uddyber vi betingelserne men anbefaler altid, at du søger konkret rådgivning når det handler om skat.
For det første er det en betingelse, at ejendommen er et en- eller tofamilieshus eller en ejerlejlighed. Det kræver en konkret vurdering af den specifikke ejendom, om denne betingelse er opfyldt.
For det andet er det en betingelse, at ejendommen har fungeret som bolig for ejeren selv og/eller ejerens husstand. Ejerens husstand inkluderer ejerens ægtefælle og børn under 18 år. For at opfylde denne betingelse, skal ejeren selv og/eller ejerens husstand have benyttet ejendommen til beboelse i dele af perioden for ejerskabet. Der er ingen krav til, hvor længe denne periode er. Det er dog et krav, at hensigten med at flytte ind i boligen var at benytte ejendommen som bolig i en længere periode.
Ved vurderingen af, hvorvidt ejendommen har været anvendt til beboelse, bliver der lagt vægt på følgende:
På salgstidspunktet er det ikke et krav, at ejendommen bliver brugt til beboelse af ejeren eller ejerens husstand. Hvis ejendommen er udlejet i salgsperioden, skal lejeren dog anvende ejendommen som bolig.
Ved forældrekøb er det oftest børn, som er over 18 år, der anvender ejendommen som bolig. Som beskrevet ovenfor bliver børn over 18 år ikke anset som en del af ejerens husstand. Dermed kan du ved salg af en bolig, der er købt som forældrekøb, ikke sælge ejendommen skattefrit ved brug af parcelhusreglen.
For det tredje er det en betingelse, at ejendommens grundareal ikke er over 1.400 kvadratmeter for, at du kan gøre brug af parcelhusreglen.
Det er dog i visse tilfælde stadig muligt at gøre brug af reglen, når grundarealet er større end 1.400 kvadratmeter:
Hvis du ønsker at gøre brug af parcelhusreglen, og din grund er større end 1.400 kvadratmeter, skal du derfor undersøge, hvorvidt der kan foretages en udstykning.
Betingelserne for brug af parcelhusreglen er komplicerede, og derfor anbefaler vi, at du konsulterer dig med en specialist inden for området. Er du i tvivl om, hvorvidt du kan anvende parcelhusreglen, eller har du behov for rådgivning i forhold til et kommende salg, så er du velkommen til at kontakte os. Vores eksperter har rådgivet om salg af fast ejendom siden 1987. Ring til os på 70 10 13 30, eller udfyld kontaktformularen, så ringer vi dig op.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.