Herunder kan du finde en oversigt over de emner, som denne side berører. Hvis du har spørgsmål til glaserede tegl, så er du meget velkommen til at ringe til os på 70 10 13 30.
Glaserede tegl er fra år 2000 gået fra at være noget, der var forbeholdt slotte og herregårde til at være overkommeligt, rent prismæssigt, for almindelige parcelhusejere. Det viste sig imidlertid efter få år, at den blanke glasur skulle blive genstand for betydelige nabostridigheder. Nemlig i forbindelse med de genskinsgener, der viste sig at kunne opstå, som følge af den høje glansgrad.
Højesteret har i en afgørelse fra den 16. januar 2018 nu fastlagt retsstillingen.
Som udgangspunkt har man som ejer af fast ejendom fuld råderet over denne, med de undtagelser der følger af lov, f.eks. lokalplaner eller servitutter. Derudover er den såkaldte naboret, reguleret af en række grundsætninger. Grundsætningerne bruges som rettesnor for, hvad der er tilladeligt i konkrete situationer.
Det overordnede formål med naboretten er at sikre, at folk tager hensyn til deres naboer. Man har i praksis derfor valgt at udvikle begrebet ”tålegrænsen”. Tålegrænsen er et udtryk for, hvor meget man som nabo skal tåle, førend man eventuelt kan gøre et naboretligt ansvar gældende.
Såfremt det antages, at ulempen er væsentlig, samt ligger over tålegrænsen, så er udgangspunktet, at den genevoldende ulempe skal ophøre.
For at vende tilbage til de glaserede tegl. Her er kernen af problemet, at lovgivningsmagten ikke generelt har taget stilling til disse. Men lader det være op til lokalplaner m.v.
Sagen fra Højesteret behandler netop overskridelsen af den naboretlige tålegrænse som følge af genskin fra glaserede tegl og om pligten til at fjerne genskinsgenerne.
Højesteret udtalte bl.a.:
… at hvad en nabo må tåle, beror på en konkret rimelighedsvurdering af ulempens karakter, væsentlighed og påregnelighed sammenholdt med ejendommens karakter og beliggenhed og områdets karakter.
Højesteret fandt (som tidligere byret og landsret) ud fra en samlet vurdering, at genskinsgenerne fra det glaserede tegltag i det konkrete tilfælde, måtte anses for at overskride den naboretlige tålegrænse.
Dermed kan husejere, der lovligt har etableret tag med glaserede tegl, tilpligtes til, for egen regning, at pille dem ned igen. Det bemærkes dog, at enhver afgørelse vil bero på en konkret bedømmelse af de faktiske forhold. Hvorfor det anbefales, at man, uanset om man er den genevoldende eller den generede part, forud for eller under en tvist, tager kontakt til en advokat.
Læs mere om sagen på højesterets hjemmeside, hvor du også kan læse hele dommen.
Hos Husadvokaten har vores advokater mange års erfaring i boligkøb, og vi kan derfor give dig den rette vejledning i din tvist. Husadvokaten.com er ejet af Advokatgruppen, som har eksisteret siden 1987. Vi har dygtige boligadvokater i Horsens, Fredericia og Århus, og vi står klar til at hjælpe dig. Du er velkommen til at kontakte os på 70 10 13 30 for en gratis vurdering af din sag.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.