Som køber er det meget vigtigt at gennemgå tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringenstilbuddet sammen med en boligadvokat. Der er mange faldgrupper men også flere muligheder for optimering.
Herunder kan du finde en oversigt over de emner, som denne side berører. Hvis du har spørgsmål, så er du meget velkommen til at ringe til os på 70 10 13 30.
Ønsker du at sikre dig mod uventede udgifter til udbedring af mangler ved dit nye hus, skal du tegne en ejerskifteforsikring. Denne type forsikring sikrer dig som køber mod de mangler, som var til stede på overtagelsesdagen, men som ikke er omtalt i tilstandsrapporten. Det kan f.eks. være skjulte bygningsskader.
Sælger er forpligtet til at betale halvdelen af forsikringspræmien, såfremt du vælger at tegne en ejerskifteforsikring. Til gengæld er sælger ansvarsfri for de mangler, som er dækket af forsikringen.
Du kan vælge at tegne en ejerskifteforsikring, der opfylder lovens minimumskrav, og du kan tillige vælge en tillægsdækning, der dækker f.eks. ulovlig el- og vvs-installationer.
Der er mulighed for at vælge, om forsikringen skal gælde i 5 eller 10 år.
Vi anbefaler altid, at der tegnes en ejerskifteforsikring.
Der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring på alle ejendomme. Således er f.eks. landbrugsejendomme og andelsboliger undtaget.
Der kan som udgangspunkt tegnes ejerskifteforsikring på en ejerlejlighed, men det kræver, at den bagvedliggende tilstandsrapport ikke bare omfatter selve lejligheden men også alle fællesarealer i ejerforeningen. Det er meget dyrt, hvorfor det normalt ikke er muligt at få forsikringen til en ejerlejlighed. Til gengæld er sælger ikke ansvarsfri, hvis du efterfølgende opdager mangler ved lejligheden.
Ejerskifteforsikringen dækker mange fejl og mangler, men medmindre du tegner en udvidet ejerskifteforsikring, som dækker udover lovens krav, så vil følgende ikke være dækket.
Selvrisikoen på ejerskifteforsikringen svinger normalt mellem 5-30.000 kr. pr. skade. Dog må den samlede selvrisiko i hele forsikringens løbetid normalt ikke overstige 30.000 kr.
Selvrisikoen kan dog være af varierende størrelse, for eksempel afhængig af, hvor god/dårlig tilstandsrapporten er.
Uanset hvor lille en skade du opdager, så bør du anmelde den overfor forsikringsselskabet, da det vil medvirke til at nedbringe din samlede selvrisiko.
Som huskøber får man spørgsmålet, om man ønsker at tegne en ejerskifteforsikring. Vi anbefaler køber at tegne denne type forsikring.
Ejerskifteforsikring kan tegnes som en basis eller udvidet forsikring, og der kan vælges mellem en varighed på 5 eller 10 år og en selvrisiko pr skade fra 5000 kr. og op til 30.000 kr.
Forsikringspræmien koster almindeligvis fra ca. 7.000 kr. til 17.000 kr.
Hvilken ejerskifteforsikring der skal vælges, er en smagssag, men i valget kan indgå en vurdering af husets type, alder og vedligeholdelsesmæssige stand, hvor godt køber ønsker at være sikret samt prisen på forsikringen.
Vi vil som oftest desuden anbefale, at du tegner en udvidet 10-årig ejerskifteforsikring med mest mulig dækning og mindst mulig selvrisiko. Udgifterne til forsikringen er små sammenholdt med den store investering det er at købe hus.
Få mere information om ejerskifteforsikring som sælger her.
Den udvidede ejerskifteforsikring dækker sædvanligvis ulovlige bygningsindretninger, installationer, funktionsduelighed og kloak mv.
En basis ejerskifteforsikring dækker ikke disse mangler.
Ulovlig bygningsindretning er for eksempel, hvis der er lavet nyt badeværelse, og reglerne for vådrumssikring ikke er blevet overholdt. Med en udvidet ejerskifteforsikring vil omkostningerne til lovliggørelse af de ulovlige bygningsindretninger – dog med fradrag af selvrisiko – være dækket af forsikringen.
Før forsikringsselskabet kan afgive tilbud på en ejerskifteforsikring, skal der foreligge en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Tilstandsrapporten udarbejdes af en bygningssagkyndig, og elinstallationsrapporten udarbejdes af en elinstallatør. På grundlag af rapporterne afgiver forsikringsselskabet tilbud på en ejerskifteforsikring.
Sælger er forpligtet til at betale ½ delen af forsikringspræmien på en basis ejerskifteforsikring.
Hos Husadvokaten kan vi gennemgå tilstandsrapporten, ejerskifteforsikringstilbuddet og de andre dokumenter i din hushandel. Vi har mange erfarne boligadvokater, som har rådgivet ret ligetil siden 1987. Kontakt os i dag for en uforpligtende vurdering. Vi hjælper gerne også i hastesager.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.