Når du sælger din bolig, er der visse dokumenter, som du skal have klar til køberen og deres advokat. Disse dokumenter er vigtige for at sikre en smidig og juridisk korrekt afslutning på salget.
Hos husadvokaten kan vi hjælpe dig med at udfærdige og indsamle de nødvendige dokumenter i forbindelse med hussalget.
Du kan kontakte os på tlf. 70 10 13 30, eller udfylde kontaktformularen her på siden, for at blive ringet op – den første samtale er gratis.
Når du skal sælge din bolig, skal der fremskaffes en række dokumenter vedrørende boligens tilstand, aftaler mellem sælger og køber samt andre både private og offentlige dokumenter.
Først og fremmest skal der udfærdiges en ejendomsdatarapport, som bl.a. indeholder en tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærkning og BBR-meddelelse. Derudover skal der også indhentes en tingbogsattest, bygningsattest samt lokalplan.
For ejerlejligheder og andelsboliger vil også foreningens vedtægter, regnskab, budget og referat fra seneste generalforsamlingen blive gennemgået. Afhængigt af hvad der står i de øvrige dokumenter, kan det være nødvendigt at indhente yderligere oplysninger, f.eks. om forurening, naboer og fremtidige planer for området.
Herunder kan du finde en oversigt over de dokumenttyper, denne side berører. Hvis du har spørgsmål, er du meget velkommen til at ringe til os på 70 10 13 30, eller udfylde vores kontaktformular – så ringer vi til dig.
Salgsopstillingen er ejendomsmæglerens præsentation af ejendommen. Salgsopstillingens primære formål er derfor at få ejendommen til at fremstå attraktiv for køber. Salgsopstillingen skal bl.a. indeholde oplysninger om den udbudte pris, boligens og grundens størrelse, energimærkning, forbrugsudgifter og forslag til finansiering.
I BBR-ejermeddelelsen kan man se, hvem der er registreret som ejer af ejendommen. Hertil kan man se, hvordan ejendommen er opbygget, samt hvilket areal henholdsvis bolig og grund er registreret til at have. Oplysningerne i BBR-registret skal læses med visse forbehold, da mange oplysninger er indberettet af ejerne eller oprettet af kommunen uden undersøgelse. Derfor kan der være afvigelser mellem BBR-registret og de faktiske forhold.
På ois.dk kan man udover at læse BBR-ejermeddelelsen også se ejendommens nuværende og tidligere offentlige vurderinger og tidligere salgspriser. Ligesom det vil fremgå om der tidligere har været udarbejdet tilstandsrapport og energimærke på ejendommen.
Købsaftalen indeholder alle aftaler mellem køber og sælger omkring overdragelsen af ejendommen. Købsaftalen er derfor det centrale dokument i enhver ejendomshandel. I købsaftalen vil der dog blive henvist til handelens andre dokumenter, som f.eks. salgsopstilling, oplysning om fortrydelsesret og tilbud om ejerskifteforsikring, hvorfor disse dokumenter opnår samme vigtighed som købsaftalen.
For mange – men ikke alle – boligområder har kommunen vedtaget en lokalplan, som fastsætter grænserne for, hvad der må bygges indenfor området, og hvad området i øvrigt må bruges til. Det kan være boligformål, erhvervsformål, offentlige formål eller en blanding.
Derudover kan lokalplanen bestemme, hvordan områder i øvrigt skal se ud. Hvilken slags hæk eller hegn der skal være mellem ejendommene, hvilken type tag der må være på husene, husenes højde, størrelse osv.
Hvis du har særlige planer for, hvad den ejendom du vil købe skal bruges til, er det væsentligt at sikre, at det er lovligt efter lokalplanen.
I tingbogen står en række oplysninger om ejendommen, herunder hvem der ejer ejendommen, om der er tinglyst servitutter på ejendommen, og hvor meget gæld der er i ejendommen. For køber kan særligt servitutterne være interessante, da det kan fremgå, at andre har visse rettigheder over ejendommen, som køber skal respektere.
På tinglysning.dk har de en guide til, hvordan du kan indhente tinglysningsattesten.
Skødet er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til fast ejendom fra en person til en anden. Det bruges i forbindelse med køb og salg af fast ejendom som et bevis på, at den tidligere ejer har overdraget ejendommen til den nye ejer.
Skødet er en form for ejendomsdokument og indeholder oplysninger om ejendommens beliggenhed, størrelse og beskrivelse samt navnene på både den tidligere og den nye ejer. Skødet underskrives af begge parter og tinglyses hos den danske tinglysningsret, så det bliver en del af ejendommens offentlige tinglysningsdokumenter.
Det er vigtigt at have et skøde, da det beviser ejendomsretten til ejendommen og er nødvendigt for at opnå rettigheder og pligter knyttet til ejendommen, såsom retten til at sælge eller optage lån i ejendommen.
I dag foregår tinglysning digitalt, og køber og sælger underskriver skødet med digital signatur. Når først skødet er tinglyst, kan ingen andre end ejeren som hovedregel foretage handlinger der vedrører ejendommen.
Der er mange ting at forholde sig til i forbindelse med salg af fast ejendom. Vi anbefaler derfor altid, at du søger professionel rådgivning, så du er sikret korrekt rådgivning.
Hos Husadvokaten rådgiver vi i køb og salg af fast ejendom, og har gjort det siden 1987. Vi er en del af Advokatgruppen, og vi tror på, at ret skal være ligetil.
Du er velkommen til at kontakte os for en gratis vurdering af din sag. Det kan du gøre ved at ringe til os på 70 10 13 30 eller ved at udfylde vores kontaktformular.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.