Andelsboliger kan placeres mellem boligkategorierne lejerbolig og ejerbolig, og der findes en del ligheder mellem andelsboliger og ejerboliger. Der er dog også en række forskelligheder, som kan være svære at finde hoved og hale i. Her er et overblik over hvad du skal være opmærksom på, når du overvejer at købe en andelsbolig.
Hvis du kigger på andelsbolig i en allerede stiftet andelsboligforening, har du krav på at få udleveret en række vigtige oplysninger om selve foreningen. Her kan det bl.a. være en god idé, at få udleveret foreningens seneste årsregnskab og foreningens vedtægter. Dette belyser foreningen på det økonomiske plan, samt fortæller dig hvad du kommer til at hæfte for sammen med de øvrige andelsboligejere.
Fordelene
Det er i de fleste tilfælde billigere at købe og bo i en andelsbolig. Mange foreninger har en forholdsvis billig boligafgift for andelshaverne, og der er i foreningen fastsat nogle maksimumregler for selve andelsværdien. Derudover kommer du til at indgå i en form for fælleskab med de øvrige andelshavere, og I kan sammen træffe beslutninger vedrørende forbedringer i f.eks. jeres opgang, have eller vaskefaciliteter. Her er det især en fordel at blive andelshaver i en ældre andelsboligforening, da de gamle værdier om solidaritet og fælleskab var hovedelementet for stiftelsen af foreningen i sin tid.
Ulemperne
Først og fremmest så er du ikke ejer af din bolig i samme omfang som en helt almindelig ejerbolig. Hvis foreningen skulle komme i økonomiske vanskeligheder, har det den betydning at du som udgangspunkt hæfter med dit indskud. De fleste hovedregler har en undtagelse og denne findes i andelsboligloven. Du kan i visse tilfælde komme til at hæfte personligt og med hele din formue for en del af foreningens gæld. Herudover kan der i foreningens vedtægter også være en anden undtagelse, hvor man kan risikere at hæfte for hele foreningens gæld med hele sin formue.
Forarbejdet er derfor vigtigt inden et køb, og dermed er det en god idé at sætte sig grundigt ind i foreningens økonomi, vedtægter og generalforsamlingsreferater, uanset om du kun hæfter for dit indskud eller om du hæfter for gælden i hele foreningen. Vigtigst af alt er at økonomien er sund og rask. Opstå der økonomiske problemer kan det få store økonomiske konsekvenser for dig.
Hvis du skulle have den mindste tvivl vedrørende køb af en andelsbolig så kontakt en ekspert på området og få den rette vejledning.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Vi takker for godt og professionelt samarbejde. Vi vil hvert fald anbefale jer til andre som skulle få brug for en advokat i forbindelse med huskøb.
Kuno Rasmussen
I skal have mange tak for en grundig, venlig og meget lettilgængelig hjælp. I har bestemt sørget for, at vi har følt os i trygge hænder i vores boligkøb. Og vi vil bestemt have jer i tankerne til en anden gang.
Hanna
Tak for jeres assistance i forbindelse med køb af vores sommerhus i Ebeltoft. Vi vil gerne give jer 5 ud af 5 stjerner for en tryg, venlig og professionel behandling!
Ulrik og Marie
Indtil videre - så tak for rådgivningen i forbindelse med købet af huset. Vi er meget tilfredse med det, der er gjort for os. Så nu ved vi, hvor vi kan henvende os, hvis vi skulle få brug for det i andre henseende..
-
Jeg har modtaget verdens bedste behandling af dig og det skal alle vide. Tusinde tak, Aase. Bedre behandling fås ikke andre steder. Tak
MS
Flot arbejde og I er (undskyld udtrykket) sørme vakse og hurtige
OC
Du og I har været utroligt fleksible og gode til at håndtere vores besværlige køber. Det har vi sat yderst stor pris på.
JD
Vi vil helt sikkert fortsætte med at benytte jer som vores advokater ved fremtidige lejligheder.
JK
Mange tak for god behandling.
MSK (Støvring)
Det er en fornøjelse at arbejde sammen med jer.
NSR, Østjylland
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere.