Når man ejer en andel, så ejer man en del af foreningens formue. Foreningens formue fremkommer ved at fratrække foreningens gæld fra aktiverne. Aktiverne består først og fremmest af selve ejendommen. Der findes i dag tre lovlige måder at opgøre ejendommens værdi på.
Herunder kan du finde en oversigt over de emner, som denne side berører. Hvis du har spørgsmål til værdifastsættelse, så er du meget velkommen til at ringe til os på 70 10 13 30.
Anskaffelsesprisen på ejendommen anvendes oftest det første stykke tid, efter at foreningen har overtaget ejendommen, og vil også kunne være interessant på et marked, hvor ejendomspriserne falder.
Ejendommens kontante handelsværdi som udlejningsejendom vil i mange tilfælde give den højeste ejendomsværdi. Denne vurdering skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar. Denne vurdering skal fornyes jævnligt og må ikke være mere end 18 måneder gammel. Der er således visse omkostninger forbundet med at anvende denne metode.
Den senest offentligt ansatte ejendomsværdi er den tredje mulighed. Denne værdi fastsættes af det offentlige en gang hvert andet år. Denne værdi kan være attraktiv at anvende, hvis valuarvurderingen enten er lavere end eller må forventes at være nogenlunde tilsvarende til den offentlige ansatte ejendomsværdi. Den offentligt ansatte ejendomsværdi vil som oftest udvikle sig mere jævnt over årene, end valuarvurderingen.
Når byggeriet af ejendommen er støttet af det offentlige og finansieret med indekslån, er der en fjerde mulighed. I så fald kan andelshaveren beregne sig den samme pris for andelen, som vedkommende selv købte den for, også selvom andelens værdi skulle være faldet i mellemtiden.
Til den opgjorte ejendomsværdi kan lægges værdien af forbedringer på ejendommen. Til gengæld skal andelsboligforeningens gæld fratrækkes. Foreningens nettoformue fordeles herefter på andelshaverne efter fordelingstal. Til værdien af den enkelte andel kan endeligt tillægges værdien af forbedringer, som den enkelte andelshaver har foretaget på sin egen andel.
Det er derimod ikke muligt f.eks. at bestemme, at andelsværdien hvert år skal stige med en fastlagt procentsats eller skal reguleres med en gennemsnitlig stigningsprocent. En stigning i andelsværdien kan kun fremkomme enten ved at skifte opgørelsesmetode, nedbringe gælden i foreningen, ved at få en valuar til at give ejendommen en højere vurdering end tidligere, eller ved at den offentligt ansatte ejendomsværdi stiger.
Hvis intet fremgår af vedtægterne eller af fast praksis i foreningen, må den enkelte andelshaver selv bestemme, hvilken af de tre opgørelsesmåder vedkommende vil anvende for at opnå den højeste værdi af andelen. Det er dog normalt bestemt i vedtægterne, at generalforsamlingen bindende fastsætter andelsværdien frem til næste generalforsamling. Prisen er i så fald bindende for alle andelshavere, også selvom der lovligt kunne fastsættes en højere pris for andelen. Herved undgås der diskussion om, hvor stor andelsværdien er imellem generalforsamlingerne, i tilfælde af at en andelshaver vil sælge. Men skulle værdien af andelen falde i perioden mellem to generalforsamlinger, og ved sælger eller foreningen det, så vil sælger være forpligtet til også at sætte salgsprisen ned.
Den praktiske fremgangsmåde såfremt metoden for opgørelsen af foreningens formue skal ændres vil være, at der til generalforsamlingen stilles forslag om, at andelenes værdi fremover skal udregnes på baggrund af en anden metode end hidtil.
Én ting er, hvad man må sælge andelen til. En anden om man så kan få prisen. Dette afgøres alene af de frie markedskræfter. De ovennævnte værdiansættelsesmetoder er alene maksimalpriser. Andelshaveren fastsætter selv sin pris inden for maksimalprisen.
Hos Husadvokaten har vi et stort team af dygtige og erfarne advokater. Vi er en del af Advokatgruppen, og vi arbejder efter, at ret skal være ligetil. Vi har 3 kontorer i Jylland, men vi rådgiver i hele Danmark. Du er velkommen til at kontakte os for en gratis vurdering af din sag om værdifastsættelse af andelsboliger – enten telefonisk eller ved at klikke her.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.