Boligadvokat / Advokat til dit andelsboligkøb
Har du brug for en advokat til salg eller køb af din andelsbolig? Hos Husadvokaten står vi klar til at hjælpe dig til dørs med køb eller salg af andelsboligen. Kontakt en boligadvokat i dag på 70 10 13 30 eller udfyld vores kontaktformular for en gratis, indledende samtale.
Reglerne om køb og salg af andelsboliger er komplicerede, og for private personer kan det være svært at gennemskue de juridiske og økonomiske konsekvenser heraf. Det er derfor en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå alle dokumenterne og rådgive dig gennem hele processen. At fravælge advokathjælpen kan blive dyrt i den sidste ende, og de mange faldgruber kan let føre til med en dårlig handel.
Forskellen mellem at være andelshaver eller købe en almindelig ejerbolig er, at du ved køb af andelsbolig formelt set køber en andel af foreningens formue. Det foregår ved, at du betaler et indskud til foreningen, som betaler dette beløb videre til sælger med fradrag af eventuelle skyldige beløb mellem dem. Du får herefter overdraget en brugsret til en specifik bolig i andelsforeningen, men det er foreningen, der ejer ejendommen.
Derudover er der mange, der køber fast ejendom som investering, med forhåbningen om, at den faste ejendom stiger i værdi over tid. Modsat ejerlejligheder, er prisen på en andelsbolig ikke et udtryk for markedsværdien. Det skyldes, at værdien af en andelsboligforening er styret af en fastsat andelskrone, der bestemmes ud fra en række faktorer, herunder foreningens gæld, de oprindelige indskud og ejendommens værdi. Du kan derfor ikke selv bestemme, hvad din andelsbolig må sælges for.
Selve forholdet mellem foreningen og andelshaveren minder meget om forholdet mellem udlejer og lejer. Modsat lejere har andelshaveren dog netop en andel i foreningen, som lejeren ikke har. At være andelshaver er også forbundet med en risiko, da andelshaver normalt hæfter for den fælles gæld i ejendommen med sit indskud, hvilket en lejer ikke gør. Andelsboliger placeres altså et sted mellem boligkategorierne lejebolig og ejebolig.
Det er altid relevant at tjekke andelsboligforeningens økonomi, inden du køber en andel i ejendommen. Både andelsboligforeningens gæld og foreningens formue bør tjekkes. Der skal derfor foretages nogle økonomiske overvejelser i forbindelse med købet af en andelsbolig, og her bliver den professionelle rådgivning særligt relevant.
Undersøg foreningens økonomi og forholdet til deres kreditorer. Vær også opmærksom på vedligeholdelsesplanen, ejendommens vurderingsmetode, låntyper og i hvilken grad du hæfter, hvis boligejerforeningen går konkurs.
Det er andelsboligloven, der regulerer forholdet mellem andelsboligforeningen og medlemmerne, mens det er foreningens medlemmer, der fastlægger vedtægterne. Vedtægterne beskriver forholdende for foreningens drift og fastsætter interne regler i foreningen. Du kan læse mere om vedtægter for andelsboligforeninger lige her.
Andelsboligloven angiver rammerne for handel med andelsboliger, herunder regler for fastsættelse af pris. Loven bestemmer også, hvilke dokumenter du som køber har ret til at få udleveret i forbindelse med handlen.
Kom godt igennem dit andelsboligkøb med hjælp af Husadvokaten. Vores hold af erfarne boligadvokater tilbyder kompetent rådgivning til både sælgere og købere. Vi holder overblikket for dig og og tjekker alle dokumenter, så du kommer sikkert igennem din ejendomshandel.
For en gratis indledende samtale om din andelsbolighandel, ring 70 10 13 30.
Inden du køber en andelsbolig, har du krav på at få udleveret andelsboligforeningens oplysninger. Det omfatter blandt andet vedtægter og årsregnskab for det seneste år. Derudover anbefales det, at du læser referatet fra den seneste generalforsamling.
Du har herudover også krav på at udleveret andre dokumenter, der beskriver foreningens økonomi, foreningens regler og eventuelle, kommende renoveringsprojekter. En advokat kan hjælpe dig med at kigge disse dokumenter igennem og sørge for, at du ikke får nogle ubehagelige overraskelser, efter du har overtaget din nye andelsbolig.
Da du ikke bliver den reelle ejer af en andelsbolig, skal der ikke oprettes skøde eller ske tinglysning i forbindelse med køb af andelsbolig. Du kan også læse mere om den generelle ejendomshandels forløb.
I forbindelse med et køb af andelsbolig er det andelsboligloven, der angiver de overordnede rammer for en andelsbolighandel, herunder også prissætningen af andelsboligen. En andelsbolig advokat kan hjælpe dig med at få et overblik over:
Derved får du som køber gennemgået alle handlens dokumenter. Dette er med til at sikre de bedste købsvilkår, og forsikrer dig om at handlen bliver gennemført i overensstemmelse med en gunstig købsaftale.
Husadvokaten giver rådgivning til andelsboligkøbere gennem hele købsprocessen. Vi hjælper med håndtering af alt papirarbejde og giver dig juridisk rådgivning om købsaftalens indhold, dine muligheder for forsikring, mm.
Ved salg af en andelsbolig er der ligeledes mange juridiske og praktiske aspekter, som du skal overholde og forstå. Derfor kan advokatrådgivning også være behjælpeligt for sælgeren. Hos Husadvokaten rådgiver vi sælger gennem hele salgsprocessen for at sikre dig den bedst mulige handel.
Hos Husadvokaten har vi i mange år beskæftiget og specialiseret os inden for salg af andelsboliger og andelsboligforeninger. Tag os med helt fra starten – allerede inden du sætter din andelsbolig til salg eller du begynder at lede efter en andelsbolig. Sådan sikres du en tryg start og en sikker slutning på andelsboligsalget.
Andelsboliger kan placeres mellem boligkategorierne lejerbolig og ejerbolig, da andelsboligen deler træk med begge boligkategorier. Der er dog også en række forskelligheder, som kan være svære at finde hoved og hale i. Her er et overblik over, hvad du skal være opmærksom på, når du overvejer at købe en andelsbolig.
Hvis du kigger på en andelsbolig i en allerede stiftet andelsboligforening, har du krav på at få udleveret en række vigtige oplysninger om selve foreningen. Her kan det bl.a. være en god idé at få udleveret foreningens seneste årsregnskab og foreningens vedtægter, da det giver dig en fornemmelse af foreningen på det økonomiske plan. Desuden fortæller det dig, hvad du kommer til at hæfte for sammen med de øvrige andelsboligejere.
Det er i de fleste tilfælde billigere at købe og bo i en andelsbolig. Mange foreninger har en forholdsvis billig månedlig boligafgift for andelshaverne, og foreningen fastsætter også maksimumregler for selve andelsværdien. Derudover kommer du til at indgå i en form for fælleskab med de øvrige andelshavere. I er altså sammen om at træffe beslutninger vedrørende forbedringer af eksempelvis jeres opgang, have og vaskefaciliteter. På den front, kan det være en fordel at blive andelshaver i en af de ældre andelsboligforeninger, da de gamle værdier om solidaritet og fælleskab var hovedelementet for stiftelsen af andelsforeningen i sin tid.
Først og fremmest er du ikke ejer af din bolig på samme vis, som hvis du køber en almindelig ejerbolig. Da det er andelshaveren, der hæfter med sit indskud betyder det, at hvis man giver et indskud på 1 million for sin andelsbolig, vil man i et tilfælde af konkurs tabe hele sit indskud. Det står dog i vedtægterne, hvordan man præcis hæfter.
Kommer foreningen i økonomiske vanskeligheder, får det den betydning, at du som udgangspunkt hæfter med dit indskud, men med en undtagelse hertil, der findes i andelsboligloven. Du kan i visse tilfælde komme til at hæfte personligt og med hele din formue for en del af foreningens gæld. Herudover kan der i foreningens vedtægter være indskrevet særlige undtagelsestilfælde, hvor du kan risikere at hæfte for hele foreningens gæld med hele din formue.
Det er derfor utrolig vigtigt at være opmærksom på alle de juridiske aspekter af at købe andelsbolig. Forarbejdet er særligt vigtigt – så få sat dig grundigt ind i foreningens økonomi, vedtægter, generalforsamlingsreferater og andre relevante dokumenter, uanset om du kun hæfter for dit indskud eller om du hæfter for gælden i hele foreningen.
Vigtigst af alt er, at økonomien er sund og rask. Opstår der økonomiske problemer kan det få store økonomiske konsekvenser for dig.
Husadvokaten har i mange år hjulpet både sælgere og købere med deres andelsbolighandler. Vælger du at søge rådgivning hos os, vil du få en fast lav pris, da vi er både fair og konkurrencedygtige. Du er velkommen til at kontakte os for en gratis vurdering – vi giver dig gerne et råd med på vejen.
Kontakt os i dag på 70 10 13 30 eller udfyld vores kontaktformular her på siden, til en indledende snak om din situation.
Gratis opkaldfå advokathjælp til bolighandel
Alt i tilfredshed
Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!
Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.
Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.
Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.
Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.
Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!
Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.
Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.
Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel
Stefan Børgesen Keller
Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.