Husadvokaten

Dygtige boligadvokater
Fast lav pris
En sikker bolighandel, få gennemgået alt
Behandling af hastesager
Ingen handel, ingen regning

Få hjælp i dag - gratis opkald

Skal du købe?

Læs mere

Skal du sælge?

Læs mere

Få advokathjælp nu

Læs mere

Priser

Læs mere

Kontakt nu

Boligadvokat

Velkommen til Husadvokaten.com – din landsdækkende boligadvokat

Skal du købe ny bolig – eller sælge din nuværende? Så har du brug for en boligadvokat, der kan hjælpe dig sikkert i mål.

Det er en stor beslutning at købe eller sælge en bolig, og derfor skal du have en boligadvokat med i processen, der har indsigt i både de praktiske, men i særdeleshed i de juridiske elementer af en bolighandel. En bolighandel involverer ofte mange penge, og udgør for de fleste en af de største økonomiske dispositioner i livet. Derfor er det vigtigt, at du kommer sikkert i mål.

Bag Husadvokaten.com finder du et stort team af erfarne og kompetente boligadvokater, der sidder klar til at hjælpe dig trygt videre med dit køb eller salg.

Vores team er fordelt på tre lokale kontorer i Aarhus, Horsens og Fredericia, men vi hjælper hver dag vores kunder med bolighandler i hele landet.

Hvad er en boligadvokat?

En boligadvokat er en advokat, der specifikt kan hjælpe dig med din bolighandel. En boligadvokat har speciale i handler med fast ejendom og kan kan både hjælpe dig med køb og salg af dit parcelhus, villa, ejerlejlighed, andelslejlighed, gårdejendom mm. Ved en bolighandel er der et hav af dokumenter, som du skal tage stilling til og have overblik over. Samtidigt skal du også have kontakt med din ejendomsmægler og din bank. Alt dette kan din boligadvokat hjælpe dig med, så du på den måde kommer i mål med en tryg bolighandel.

Det er altid en god idé at bruge en boligadvokat, eftersom der kan være mange ting man i bolighandel, som man skal forhold sig til. En advokat vil lave en juridisk gennemgang af alle handlens dokumenter. Dette er en gennemgang som kræver erfaring og juridisk viden. Det forventes derfor heller ikke at du har alt denne viden selv, og det er her en boligadvokat kommer ind i billedet.

For de fleste mennesker er en hushandel et af de største investeringer, man kommer til at lave i løbet af sit liv. Når der er tale om så mange penge, som et hushandel ofte er forbundet med, er det derfor vigtigt at komme helt sikkert i hus med handlen. Du kan læse med herunder for at få uddybet de mange forhold, der skal være på plads, når du enten køber eller sælger din bolig. Herunder kan du blive klogere på, hvordan en boligadvokat kan hjælpe dig, og dykke mere ned i, hvad du og din boligadvokat helt konkret skal have styr på i forbindelse med din bolighandel.

Hvordan kan en boligadvokat hjælpe dig?

Uanset om du skal købe eller sælge villa, rækkehus, sommerhus, ejerlejlighed, andelsbolig eller måske et nedlagt landbrug, så vil købsaftalen og de relevante bilag typisk være på mange hundrede sider. Som noget af det første, hjælper boligadvokaten dig med at gennemgå og kontrollere alle dokumenterne for at sikre, at købsaftalen afspejler de aftalte vilkår og dine forventninger til handlen.

Boligadvokaten undersøger også de konkrete forhold på ejendommen. Læs mere om processen for sælger her – samt processen for køber her.

Som en naturlig del af boligadvokatens arbejde er også rådgivning i forhold til ejendomshandlens berigtigelse, hvor der skal tinglyses et skøde.

Afslutningsvis hjælper vi med udarbejdelse af en refusions- eller reguleringsopgørelse. I de fleste købsaftaler aftales som regel, at der skal udarbejdes en “sædvanlig refusionsopgørelse, hvor man benytter overtagelsesdagen som skæringsdato for ejendommen indtægter og udgifter.

Som nævnt, er der ved en bolighandel mange dokumenter, der skal holdes styr på. Helt konkret hjælper vi dig med en juridisk, grundig gennemgang af følgende relevante dokumenter:

Salgsopstillingen
Købsaftalen
Tingbosattest
BBR-meddelelse
Kommunalt ejendomsskema
Energimærke
El rapport
Tilstandsrapport
Tilbud om ejerskifteforsikring
Ejendomsforsikringen
Lokalplaner

Alle dokumenter herover har betydning for din bolighandel, og derfor er det vigtigt, at der sker en grundig gennemgang af alle disse dokumenter. Dokumenterne, oversigterne og rapporterne har nemlig en stor betydning for købers nye liv i ejendommen. For eksempel er energimærkningen med til at gøre det synligt hvordan energiforbruget i ejendommen er og hvordan mulighederne er for at spare energi i boligen. Du skal være opmærksom på, at der er krav til at fremvise en energimærkning for ejendommen uanset om man får eller ikke får hjælp til salget/købet af ejendommen fra en ejendomsmægler.

I en lokalplan, vil der for eksempel være opridset hvad du og din nabo må ikke må. En lokalplan kan være meget detalje-orienterede og kan i nogle tilfælde regulere helt ned til farve og materialevalg.

Læs med i afsnittet herunder for at læse mere om nogle af de vigtigste dokumenter og rapporter, som du skal være særligt opmærksom på.

Særligt i forbindeles med ejerlejligheder, andelsboliger, vil vi også gennemgå:

Foreningens vedtægter, regnskab, budget og referart fra seneste generalforsamling.

Mange af handlens dokumenter er skrevet på et juridisk sprog, der kan virke kompliceret og kringlet, hvis man ikke er vant til at gennemgå handlen og de dertilhørende dokumenter. En erfaren boligadvokat kan give dig professionel rådgivning og gennemgå disse med dig og sikre at de forudgående aftaler stemmer overens med det der står købsaftalen. På denne måde undgår du ubehagelige overraskelser, skjulte fejl og tidskrævende konsekvenser af ikke at have rådført dig med en boligadvokat.

Salgsopstilling

Salgsopstillingen er en præsentation af ejendommen og vil typisk komme fra en ejendomsmægler. Dennes primære formål at fremlægge ejendommen positivt for mulig køber. Der er en række krav til hvad salgsopstillingen skal indeholde. Det er f.eks. den udbudte pris, boligens og grundens størrelse, energimærkning, forbrugsudgifter og et forslag til finansiering. Et stillingsopslag findes ved ejendomsmægleren både fysisk eller online.

Sælger ska være særligt opmærksom på, at alle oplysninger i salgsopstillingen er korrekte. Hvis de ikke er det, kan sælger bliver gjort erstatningsansvarlig for ukorrekte ellers misvisende oplysninger.

Købsaftalen

Købsaftalen er det centrale dokument i en ejendomshandel. Din boligadvokat vil derfor naturligvis også gennemgå købsaftalen. I dette købsaftalen vil der blive henvist til de andre dokumenter der vedrører handlen. Det kunne eksempelvis være salgsopstillingen, oplysning om fortrydelsesret og tilbud om ejerskifteforsikring. Eftersom disse dokumenter indgår som en del af købsaftalen vil de derfor også opnå samme vigtighed som købsaftalen. Når både sælger og køber har underskrevet købsaftalen og godkendt de aftalte handelsvilkår, vil handlen anses som bindende. Som køber har man dog ret til at fortryde handlen indenfor seks hverdage efter aftalen er blevet indgået.

BBR-meddelelse

Er du førstegangskøber, har du muligvis ikke stiftet bekendtskab med BBR-meddelelsen før. En BBR-meddelelse af en samling af de oplysninger om ejendommen, der er registreret i Bygnings- og boligregisteret (forkortet som BBR) hos kommunen.

Disse oplysninger kan eksempelvis indbefatte ejendommens opførelses-år, beliggenhed, størrelse, tekniske forhold, indretning mm. Disse oplysninger bliver hentet fra to steder, nemlig fra ejerens indberetninger og fra kommunens egne oplysninger. En BBR- meddelelse er særligt brugbar i forbindelse med forsikringen af ejendommen og ved optagelse af lån til ejendommen. En BBR-meddelelse bliver udstedt ved den kommune hvori ejendommen er beliggende. Sker der ændringer til ejendommen, f.eks. ændringer i ejerforholdene vil BBR automatisk blive opdateret med de nye oplysninger.

Ejendomsdatarapporten

Har du købt en ny bolig, vil du modtage BBR-meddelelsen som en del af en Ejendomsdatarapport. I denne rapport vil der bliver indsamlet omkring 50 forskellige oplysninger, som skal bruges i forbindelse med bolighandlen.

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er et rapport der bliver udformet efter en beskikket bygningssagkyndig har gennemgået ejendommen under huseftersynsordningen. Det er ikke et lovkrav, at få gennemgået ejendommen og få lavet en tilstandsrapport. Dog giver tilstandsrapporten sammen med en el rapport købere mulighed for at tegn en ejerskifteforsikring. På samme måde kan sælger i den sammenhæng frigøre sig sit ansvar for skjulte skader , fejl og mangler ved boligen.

En tilstandsrapport kan laves til flere typer af ejendomme. Der kan eksempelvis udarbejdes en tilstandsrapport på et hus, et sommerhus eller en ejerlejlighed. Det sker ikke så tit at man laver et gennemgang på ejerlejligheder. Hvis der skal laves en gennemgang af en ejerlejlighed med den hensigt, at der skal oprettes en tilstandsrapport, ska ejerlejlighedens fælles arealer gennemgås. Hvis disse ikke bliver gennemgået, vil tilstandsrapporten ikke være gyldig.

Ejerskifteforsikring

En ejerskifteforsikring er en forsikring til gavn for både køber og sælger. En ejerskifteforsikring er nemlig som ordet antyder, en forsikring der er særligt gavnlig, når der skal ske et ejerskifte til en ejendom. Forsikringen dækker eventuelle skjulte skader ved boligen som hverken er anført i tilstandsrapporten, el rapporten eller som køber er blevet gjort opmærksom på ved tidspunktet for overtagelse af ejendommen.

Det betyder altså at man ikke kan udarbejde en ejerskifteforsikring uden en gyldig tilstandsrapport sammen med en gyldig elinstallationsrapport. Man kan som sælger vælge at bruge huseftersynsordningen. Hvis dette er ønsket, skal man som sælger sørge for at få bestilt disse ovennævnte rapport, så der på den måde kan laves et tilbud på ejerskifteforsikringen. Huseftersynsordningen kan være særligt gavnlig for dig som sælger eftersom du ved at benytte den, kan frigøre dig for et 10-årigt langt mangelansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler, som ikke har fremgået i hverken tilstandsrapporten eller el rapporten.

Det er relativt simpelt at bestille et tilbud til en ejerskifteforsikring. Får du hjælp til bolighandlen af en ejendomsmæglere, vil det dog typisk være dem, der står for at indhente forsikringstilbud hertil.

Servitutter

Når du køber en bolig, kan der være tilhørende servitutter der påhviler ejendommen. Hvis der hviler en eller flere servitutter bliver man som hovedregel forpligtet af disse servitutter. Det glæder også uanset om man har gennemgået disse servitutter eller ej. Det er derfor afgørende at man har læst og gennemgået eventuelle servitutter sammen med sin boligadvokat før man underskriver købsaftalen og derved godkender handlen endeligt.

Eksempel på servitutter

Rådighedsservitutter
Tilstandsservitutter
Kommune-/lokalplaner, der regulerer bebyggelse i et bestemt område
Brugsrettigheder f.eks. livsvarig boligret
Pantsætningsforbud

Servitutter skal være tinglyst på ejendommen for at de kan være gyldige. Når der er tale om vejrettigheder behøver disse dog ikke at være tinglyst. De behøver kun at være indtegnet på matrikelkortet, og er altså derfor en undtagelse til reglen for servitutter.

Hvad er et skøde og hvorfor er det vigtigt i en ejendomshandel?

Et skøde er et dokument, der sikrer rettigheder over en fast ejendom. Skøde udarbejdelse sker af din boligadvokat. Skødet skal underskrives efter købsaftalen underskrives. Med både sælger og købers underskrift skal skal man tinglyse skødet. Dette gøres ved hjælp af tingbogen. Når skødet er tinglyst, har ejeren som den eneste rettigheder til ejendommen. Udover at sikre rettighed til ejendommen, sikrer skødet også at tidligere ejers kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen.

I dag arbejder man med et digital tinglysning af skøde. Det betyder at samtlige tingbøger er samlet elektronisk i en tingbog. Det digitale skøde kan tilgås på tinglysning.dk som er den offentlige registrering af fast ejendom i Danmark. Skødet underskrives digitalt ved hjælp af nem-id eller digital signatur.

Et skøde indeholder flere forskellige oplysninger:

Både køber og sælgers navne, adresser og CPR-numre
Adressen på ejendommen
Der angives hvor stor en andel af ejendommen der skal overdrages
Købesummen med valutaangivelse
Dato for overtagelse af ejendommen

Hvornår er det aktuelt med en boligadvokat?

Det vil være aktuelt at få rådgivning af en boligadvokat, når du har bestemt hvilken ejendomme du ønsker at købe, og du står overfor vigtige dele i købsprocessen så som gennemgang af købsaftalen, skøde tinglysning og oprettelse af tilstandsrapport.

Mæglerene vil altid være sælgers repræsentant og derfor er det særligt vigtigt, at du får uvildig rådgivning til dit boligkøb. Vi sørger for en advokat, der udelukkende varetager dine interesser. Som køber vil din boligadvokat altid være på din side af bolighandlen. Købers advokat rådgiver omkring alt det, du skal være særligt opmærksom på, når du køber bolig og sørger for at købsaftalen stemmer overens med det, I har aftalt med sælger.

En boligadvokat er din sikkerhed

Hvis du har været involveret i en bolighandel – eller måske er det lige nu – så ved du, at der typisk er mange forskellige aktører involveret i processen. Disse aktører vil typisk være en bank, en ejendomsmægler og et forsikringsselskab. Det er vigtigt at være opmærksom på, at disse aktørers hovedinteresse typisk er at sælge dig et produkt, ligesom det – især for dig som køber – er vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsmægleren er sælgers “mand”.

Hos Husadvokaten.com kan vi – som den eneste aktør i bolighandlen – tilbyde dig 100% uvildig rådgivning. Vi har ingen interesse i, om du optager et lån i en bestemt bank, eller tegner dine forsikringer hos et bestemt forsikringsselskab. Derimod er vi interesseret i, at yde dig den bedste og mest effektive rådgivning, som vi har gjort det i tusindvis af bolighandler siden 1987.

Når du tager os med helt fra begyndelsen i din købs- eller salgsproces, så er du – udover uvildig rådgivning – sikret en erfaren og seriøs samarbejdspartner, som samtidig tilbyder en fordelagtig og konkurrencedygtig pris.

Sådan kan Husadvokaten hjælpe dig

Når du har fundet lige netop dén bolig, der passer til dig og din livssituation stater et helt nyt kapitel for dig. Du har muligvis sparet sammen i årevis til din bolig, eller måske står du overfor et jobskifte eller en skilsmisse, der gør at du har været nødsaget til at skifte bolig. Uanset din livssituation er det vigtigt at du i din bolighandel ikke står med alt for mange ubekendte, der gør at du senere hen skal betale meget til vedligeholdelse og reparation til ejendommen, som du ikke var klar over, før du stod overfor handlen. Sørg derfor for, at du kommer trygt igennem hushandlen med en boligadvokat.

Med vores mangeårige erfaring med handler, tilbyder vi professionel, juridisk rådgivning i alle aspekter af dit boligkøb. Vi er med dig hele vejen og sørger for at du kommer trygt igennem med en sikker bolighandel. Med en dygtig boligadvokat kommer du sikkert i hus.

Vores rådgivning er ikke afhængig af den geografiske placering og derfor kan vi tilbyde landsdækkende boligrådgivning i alle faserne af din bolighandel.

Husadvokaten.com – din erfarne og seriøse boligadvokat

Hos os får du altid:

uvildig rådgivning, der sikrer dine interesser i bolighandlen.
en fast lav pris uden overraskelser og ekstra gebyrer.
boligadvokater med omfattende erfaring og relevant efteruddannelse.
en juridisk gennemgang og kontrol af alle handlens dokumenter.

Derudover er vi som boligadvokater underlagt Advokatsamfundets etiske regler, ligesom vi har tegnet en lovpligtig ansvarsforsikring.

Ingen handel, ingen regning

Er du interesseret i at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig trygt i mål med din købs- eller salgsproces, så er du altid meget velkommen til at kontakte os.

Det er selvfølgelig gratis og uforpligtende at kontakte os. Beslutter du dig for at lade os guide dig igennem din bolighandel, vil du modtage en fast pris, inden vi går i gang med arbejdet.

Vi er en del af Advokatgruppen, som har været specialister i bolighandler siden 1987.

Det koster en boligadvokat

Langt de fleste vælger i forbindelse med en bolighandel, at få rådgivning fra en boligadvokat. Vi sørger altid for at tilbyde lave priser og højkvalitets rådgivning. Vores priser varierer alt efter om du har brug for rådgivning til en standardhandel, en liebhaverejendom, andelsbolig, forældrekøb, projekthandel, grundhandel, og om du som sælger vælger et selvsalg. Derudover har vi også mulighed for at yde bistand i forbindelse med bodeling og overdragelse af fast ejendom. Har du brug for det, udarbejder vi også samejeoverenskomster, ægtepagter, testamenter og lejekontrakter i forbindelse med forældrekøb. Vi hjælper også med anfordringsgældsbrev og fremtidsfuldmagter- det også 2 gensidige fremtidsfuldmagter.

Vi fastsætter altid prisen på forhånd og arbejder med fuld transparens igennem hele forløbet. Det vigtigt for os at du altid føler dig tryg ved vores rådgivning- også på et økonomisk plan. Du kan se hele vores priseliste på siden her. Husk at vi altid tilbyder en gratis, indledende samtale om din situation. Vi kan kontaktes på 70 10 13 30 eller vi kontaktformularen her.

Gratis opkald
få advokathjælp til bolighandel

Johan Johnsen

Advokat (H)/ partner

Gratis opkald
få advokathjælp til bolighandel

Seneste udtalelser

Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!

Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.

Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.

Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.

Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.

Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!

Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.

Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.

Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel

Stefan Børgesen Keller
Rigtig god og kompetent service og vejledning, når man ringer. Meget behjælpelige med spørgsmål, også det der var uden for ejendoms handelen. Jeg kan kun anbefale Advokatgruppen i Horsens.

Niels Erik Brogaard Christense

Kontakt os for en gratis vurdering af din sag

Få en gratis vurdering

Husadvokaten kan hjælpe dig

Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere.

+4570101330

[email protected]

Boligadvokat

Hvad er en boligadvokat?

Hvordan kan en boligadvokat hjælpe dig?

Særligt i forbindeles med ejerlejligheder, andelsboliger, vil vi også gennemgå:

Salgsopstilling

Købsaftalen