Husadvokaten

Dygtige boligadvokater
Fast lav pris
En sikker bolighandel, få gennemgået alt
Behandling af hastesager
Ingen handel, ingen regning

Få hjælp i dag - gratis opkald

Skal du købe?

Læs mere

Skal du sælge?

Læs mere

Få advokathjælp nu

Læs mere

Priser

Læs mere

Kontakt nu

Husadvokaten.com

Velkommen til Husadvokaten.com – din landsdækkende boligadvokat

Skal du købe ny bolig – eller sælge din nuværende? Så har du brug for en boligadvokat, der kan hjælpe dig sikkert i mål. Vi er et stor team af specialiserede boligadvokater, der står klar til at hjælpe dig allerede i dag. Kontakt os via kontaktformularen her på siden.

Det er en stor beslutning at købe eller sælge en bolig, og derfor skal du have en boligadvokat med i processen, der har indsigt i både de praktiske, men i særdeleshed i de juridiske elementer af en bolighandel. En bolighandel involverer ofte mange penge, og udgør for de fleste en af de største økonomiske dispositioner i livet. Derfor er det vigtigt, at du kommer sikkert og trygt i mål.

Bag Husadvokaten.com finder du et stort team af erfarne og kompetente boligadvokater, der sidder klar til at hjælpe dig trygt videre med dit køb eller salg.

Vores team er fordelt på tre lokale kontorer i Aarhus, Horsens og Fredericia, men vi hjælper hver dag vores kunder med bolighandler i hele landet.

Pris på boligadvokat

En boligadvokats kontrol er din sikkerhed

Hvis du har været involveret i en bolighandel – eller måske er det lige nu – så ved du, at der typisk er mange forskellige aktører involveret i processen. Disse aktører er typisk en bank, en ejendomsmægler, en sagkyndig og et forsikringsselskab. Det er vigtigt at være opmærksom på, at disse aktørers hovedinteresse typisk er at sælge dig et produkt, ligesom det – især for dig som køber – er vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsmægleren er “sælgers mand”.

Hos Husadvokaten.com kan vi – som den eneste aktør i bolighandlen – tilbyde dig 100% uvildig rådgivning. Vi har ingen interesse i, om du optager et lån i en bestemt bank, eller tegner dine forsikringer hos et bestemt forsikringsselskab. Derimod er vi interesseret i at yde dig den bedste og mest effektive rådgivning, som vi har gjort det i tusindvis af bolighandler siden 1987.

Når du tager os med helt fra begyndelsen i din købs- eller salgsproces, så er du – udover uvildig rådgivning – sikret en erfaren og seriøs samarbejdspartner, som samtidig tilbyder en fordelagtig og konkurrencedygtig pris.

Sådan kan Husadvokaten.com’ boligadvokater hjælpe dig

Når du har fundet lige netop dén bolig, der passer til dig og din livssituation stater et helt nyt kapitel for dig. Du har muligvis sparet sammen i årevis til din bolig, eller måske står du overfor et jobskifte eller en skilsmisse, der gør at du har været nødsaget til at skifte bolig. Uanset din livssituation er det vigtigt at du i din bolighandel ikke står med alt for mange ubekendte, der gør at du senere hen skal betale meget til vedligeholdelse og reparation til ejendommen, som du ikke var klar over. Sørg derfor for, at du kommer trygt igennem hushandlen med en boligadvokat.

Med vores mangeårige erfaring med handler, tilbyder vi professionel, juridisk rådgivning i alle aspekter af dit boligkøb. Vi er med dig hele vejen og sørger for at du kommer trygt igennem med en sikker bolighandel. Med en dygtig boligadvokat kommer du sikkert i hus.

Vores rådgivning er ikke afhængig af den geografiske placering og derfor kan vi tilbyde landsdækkende boligrådgivning i alle faserne af din bolighandel.

Husadvokaten.com – din erfarne og seriøse boligadvokat

Hos os får du altid:

uvildig rådgivning, der sikrer dine interesser i bolighandlen.
en fast lav pris uden overraskelser eller ekstra gebyrer.
boligadvokater med omfattende erfaring og relevant efteruddannelse.
en juridisk gennemgang og kontrol af alle handlens dokumenter.

Derudover er vi som boligadvokater underlagt Advokatsamfundets etiske regler, ligesom vi har tegnet en lovpligtig ansvarsforsikring.

Er du interesseret i at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig trygt i mål med din købs- eller salgsproces, så er du altid meget velkommen til at kontakte os.

Det er selvfølgelig gratis og uforpligtende at kontakte os. Beslutter du dig for at lade os guide dig igennem din bolighandel, vil du modtage en fast pris, inden vi går i gang med arbejdet.

Vi er en del af Advokatgruppen, som har været specialister i bolighandler siden 1987.

Hvad er en boligadvokat?

En boligadvokat er en advokat, der specifikt kan hjælpe dig med din bolighandel. En boligadvokat er en professionel rådgiver, der har speciale i de juridiske aspekter i forhold til handler med fast ejendom. Advokaten kan både hjælpe dig med køb og salg af dit parcelhus, villa, ejerlejlighed, andelslejlighed, gårdejendom mm.

Ved en bolighandel, er der et hav af dokumenter, som du skal tage stilling til inden og efter du har underskrevet købsaftalen.
Du skal desuden tinglyse skødet på ejendommen.
Samtidigt skal du også have kontakt med din ejendomsmægler og din bank.

Alt dette kan din boligadvokat hjælpe dig med, så du på den måde kommer i mål med en tryg bolighandel. Det er relevant med en dygtig advokat i handler med alle former for ejendomme – og husk at det er en god ide at få fat i din advokat INDEN du har underskrevet købsaftalen. Advokaten med speciale i bolighandler kan også hjælpe dig med eventuelle forbehold, som du måtte have.

Boligadvokat

Hvorfor skal jeg bruge en boligadvokat?

Det er altid en god idé at bruge en boligadvokat, eftersom der er mange aspekter at holde overblik over i en bolighandel. En boligadvokat vil lave en juridisk gennemgang af alle handlens dokumenter, herunder købsaftalen. Dette er en gennemgang som kræver erfaring og juridisk viden. Det kan ikke forventes, at du har alt denne viden selv, og det er her en boligadvokat kommer ind i billedet.

For de fleste, er en hushandel en af de største investeringer, man kommer til at lave i løbet af sit liv. Når der er tale om så mange penge, som en hushandel ofte er forbundet med, er det derfor vigtigt at komme helt sikkert i hus med handlen.

Hvordan kan en boligadvokat hjælpe dig?

Uanset om du skal købe eller sælge villa, rækkehus, sommerhus, ejerlejlighed, andelsbolig eller måske et nedlagt landbrug, så vil købsaftalen og de relevante bilag typisk være på mange hundrede sider. Som noget af det første, hjælper boligadvokaten dig med at gennemgå og kontrollere alle dokumenterne for at sikre, at købsaftalen afspejler de aftalte vilkår og dine forventninger til handlen. Husk at få fat i din boligadvokat INDEN du har underskrevet købsaftalen.

Boligadvokaten undersøger desuden de konkrete forhold på ejendommen. Læs mere om processen for sælger her – samt processen for køber her.

Som en naturlig del af boligadvokatens arbejde er også rådgivning i forhold til ejendomshandlens berigtigelse, hvor der ske tinglysning af skøde.

Afslutningsvis hjælper advokaten med udarbejdelse af en refusions- eller reguleringsopgørelse. I de fleste købsaftaler aftales som regel, at der skal udarbejdes en “sædvanlig refusionsopgørelse”, hvor man benytter overtagelsesdagen som skæringsdato for ejendommens indtægter og udgifter.

Relevante dokumenter i en bolighandel

Som nævnt, er der ved en bolighandel mange dokumenter, der skal holdes styr på. Helt konkret hjælper vi dig med en juridisk, grundig gennemgang af alle relevante dokumenter, såsom:

Salgsopstillingen
Købsaftalen
Tingbogsattest
BBR-meddelelse
Kommunalt ejendomsskema
Energimærke
El rapport (grundig gennemgang af el installationsrapporten).
Tilstandsrapport
Tilbud om ejerskifteforsikring
Ejendomsforsikringen
Lokalplaner

Alle dokumenter herover har betydning for din bolighandel, og derfor er det vigtigt, at der sker en grundig gennemgang af alle disse dokumenter. Dokumenterne, oversigterne og rapporterne har nemlig en stor betydning for købers nye liv i ejendommen. For eksempel, er energimærkningen med til at gøre det synligt, hvordan energiforbruget i ejendommen er, og hvordan mulighederne er for at spare energi i boligen. Du skal være opmærksom på, at der er krav til at fremvise en energimærkning for ejendommen, uanset om du får eller ikke får hjælp til salget/købet af ejendommen fra en ejendomsmægler.

I en lokalplan, vil der for eksempel være opridset hvad du og din nabo må ikke må. En lokalplan kan være meget detaljeorienteret, og kan i nogle tilfælde regulere helt ned til husets farve og materialevalg.

Rådgivning i andre aspekter

En boligadvokat vil kunne være behjælpelig med rådgivning i forhold til andet end det juridiske. Dette kan være at tage stilling til en tilstandsrapport, at hjælpe med at udarbejde en ejerskifteforsikring eller sørge for at denne udarbejdes. Boligadvokaten kan selvfølgelig også rådgive om de juridiske problemstillinger, der kan opstå i købsaftalen samt efterfølgende sørge for tinglysning af det endelige skøde. Rådgivningen kan ligeledes vedrøre de økonomiske forhold. Hertil om køber har økonomien til at indgå et køb af en ejendom af den pågældende type, eller om den type lån, køberen ønsker at anvende, er hensigtsmæssigt for et køb af den type ejendom.

Det koster en boligadvokat

Langt de fleste vælger i forbindelse med en bolighandel, at få rådgivning fra en boligadvokat. Vi sørger altid for at tilbyde de bedste priser sammen med højkvalitets rådgivning. Vores priser varierer alt efter om du har brug for rådgivning til en standardhandel, en liebhaverejendom, andelsbolig, forældrekøb, projekthandel, grundhandel. En faktor er desuden om du som sælger vælger et selvsalg. Vi har også mulighed for at yde bistand i forbindelse med bodeling og overdragelse af ejendommen. Har du brug for det, udarbejder vi også samejeoverenskomster, ægtepagter, testamenter og lejekontrakter i forbindelse med forældrekøb. Vi hjælper også med anfordringsgældsbrev og fremtidsfuldmagter.

Vi fastsætter altid prisen på forhånd og arbejder med fuld transparens igennem hele forløbet. Det vigtigt for os at du altid føler dig tryg ved vores rådgivning- også på et økonomisk plan. Du kan se hele vores prisliste her. Husk at vi altid tilbyder en gratis, indledende samtale om din situation. Vi kan kontaktes på 70 10 13 30 eller vi kontaktformularen her.

Hvad laver en boligadvokat?

Det er oftest, at køber i en bolighandel anbefales at tage kontakt til en boligadvokat, da sælgeren som udgangspunkt allerede er repræsenteret af en ejendomsmægler. Sælgers ejendomsmægler er forpligtet til at varetage sælgers interesser. Selvom en mægler fremstår behjælpelig overfor køber, så er det i sidste ende sælgerens interesser og ønsker, ejendomsmægleren skal varetage. Her skal du også huske at ejendomsmægler får sit salær, når boligen er solgt, så det er også i deres interesse, at boligen bliver solgt.

En køber kan i stedet søge hjælp hos en boligadvokat, som kan rådgive inden for flere forskellige områder i forbindelse med bolighandlen. Denne type advokat vil specifikt kunne varetage købers interesser. Hertil også, hvis køber har nogle forskellige erhvervsmæssige interesser i forbindelse med købet. Dette kan f.eks. være, hvis køber ønsker at udøve et specifikt erhvervsformål med ejendommen. Her vil en boligadvokat kunne være behjælpelig med at undersøge, om dette ønske stemmer overens med den anvendelse kommunen muligvis har fastlagt for ejendommen. Eller om der på matriklen er tinglyst nogle servitutter, der forhindrer den erhvervsudøvelse, som køberen ønsker at udøve.

boligadvokat laver

Hvornår er det aktuelt med en boligadvokat?

Det vil være aktuelt at få rådgivning af en boligadvokat, når du har bestemt hvilken ejendom, du ønsker at købe, og du står overfor vigtige dele af købsprocessen, såsom gennemgang af købsaftalen, skøde tinglysning og oprettelse af tilstandsrapport. Det er en god ide, at kontakte din advokat inden, du som køber, underskriver købsaftalen og inden sælger har underskrevet købsaftalen.

Mæglerne vil altid være sælgers repræsentant, og derfor er det særligt vigtigt, at du får uvildig rådgivning til dit boligkøb. Vi sørger for en advokat, der udelukkende varetager dine interesser. Som køber, vil din boligadvokat altid være på din side af bolighandlen. Købers advokat rådgiver omkring alt det, du skal være særligt opmærksom på, når du køber bolig og sørger for at købsaftalen stemmer overens med det der er aftalt med sælger.

Etiske regler for boligadvokater

Som nævnt i afsnit 1, er boligadvokater underlagt nogle etiske regler. Disse etiske regler er blevet udarbejdet i samarbejde med Advokatrådet og Forbrugerrådet. Reglerne har fokus på, at der iagttages et beskyttelseshensyn over for forbrugeren. Det betyder således, at forbrugeren ved at tage kontakt til en boligadvokat bliver sikret kyndig rådgivning. I disse regler bliver der også angivet inden for hvilke områder en boligadvokat skal udøve sin rådgivning.

Der er som konsekvens af ovenstående fastlagt, at en advokats rådgivning skal omfatte rådgivning om forbrugerens forhold til offentlige myndigheder. Herunder kan bl.a. nævnes forhold til skattemyndigheder, miljømyndigheder og bygningsmyndigheder. Rådgivningen kan også vedrøre de økonomiske aspekter for forbrugeren, bl.a. i forhold til lån og finansiering af købet. Ud fra disse regler er der således allerede angivet nogle specifikke områder, advokaten skal tage stilling til og inddrage i sin rådgivning. Dette kan være forhold, som forbrugeren ikke selv var klar over, man skulle tage stilling til i forbindelse med køb af bolig. Forbrugeren bliver hermed sikret en dybdegående vejledning ud fra disse etiske regler.

Ydermere skal rådgivningen være upartisk og uafhængig. Boligadvokaten må alene lægge vægt på de interesser forbrugeren måtte have i forbindelse med det pågældende køb. Det betyder endvidere, at det ikke er tilladt for boligadvokaten at repræsentere flere forskellige parter i den pågældende sag, hvis dette på nogen måde kan udløse en interessekonflikt. Det kan herunder være forskellige købere til samme ejendom eller være at repræsentere både sælger og køber. Der er dog mulighed for, at køber og sælger kan anvende samme boligadvokat. Men kun hvis begge parter giver samtykke til dette. Boligadvokaten skal have vejledt forbrugeren om muligheden for at kunne søge uafhængig rådgivning andet sted.

Særligt i forbindelse med ejerlejligheder, andelsboliger, vil vi også gennemgå:

Foreningens vedtægter, regnskab, budget og referat fra seneste generalforsamling.

Mange af handlens dokumenter er skrevet på et juridisk sprog, der kan virke kompliceret og kringlet, hvis man ikke er vant til at gennemgå handlen og de dertilhørende dokumenter. En erfaren boligadvokat kan give dig professionel rådgivning og gennemgå disse med dig og sikre, at de forudgående aftaler stemmer overens med det der står købsaftalen. På den måde undgår du ubehagelige overraskelser, skjulte fejl og tidskrævende konsekvenser af ikke at have rådført dig med en boligadvokat.

Hvorfor skal jeg anvende en boligadvokat i forbindelse med indgåelse af en købsaftale?

Der er flere forskellige fordele ved at anvende en boligadvokat som rådgiver i forbindelse med erhvervelse af fast ejendom. De fordele man, som klient hos en boligadvokat, vil opnå er, at man vil få rådgivning af en person med speciale i bolighandler. En boligadvokat kan derfor bidrage på flere forskellige områder inden for bolighandelen end en advokat uden speciale i køb og salg af fast ejendom ville formå. Det skyldes, at vedkommende har et særligt kendskab til branchen og ved hvilke faldgruber, der ville kunne opstå for køber.

Disse specielle kompetencer omhandler således, som nævnt i afsnit 2, ikke kun selve det juridiske aspekt af at købe en bolig. Men ligeledes kan boligadvokaten bidrage med rådgivning til hele handlens forløb. Det vil sige også vedrørende tilsynsrapporten, rådgivning til lån og finansiering, energimærkningen på ejendommen osv. Rådgivningen fra en boligadvokat vil ikke kun blive aktuelt inden indgåelse af en købsaftale. Ligeledes vil en boligadvokat også kunne rådgive omkring problemstillinger, der kan opstå efter overtagelse af ejendommen. Det sidste vil blive behandlet i afsnit 4.

Upartisk og uafhængig rådgivning

Dernæst er forbrugeren, som nævnt i afsnit 2, sikret en upartisk og uafhængig rådgivning, hvor advokaten ikke vil blive påvirket af andre forhold. Dette kan blandt andet også have betydning i forhold til den økonomiske rådgivning. Her må boligadvokaten ikke lade sig påvirke af sit forhold til forskellige banker eller realkreditinstitutter i vurderingen. I stedet skal boligadvokaten give en helt objektiv vurdering af de forskellige muligheder baseret på forbrugeren økonomiske og private interesser.

Anvendelse af en boligadvokat efter købet eller salget af ejendommen

Det er ikke kun inden et muligt eller nært forestående boligkøb, at du kan anvende boligadvokater. Det kan også være en fordel at tage kontakt til en boligadvokat, hvis der er opstået problemer efter, at købet er afsluttet. Dette kan være tilfælde, hvor du står i en situation, efter at du er flyttet ind i ejendommen og f.eks. opdager, at taget er utæt. Der kan opstå flere forskellige mangler, men samlet set kan manglerne deles op i to forskellige typer: Faktiske og retlige mangler.

Hvad er faktiske mangler?

De faktiske mangler er tilfælde, hvor en ejendom indeholder fysiske mangler. Dette er, hvor bygningen ikke er i den tilstand, man forventede. F.eks. huller i taget, der gør, at der trænger vand ind eller andre forhold, som gør, at ejendommen ikke er overdraget i den forventede stand. De faktiske mangler behøver ikke kun at vedrøre selve ejendommen. Men der kan også i nogle situationer foreligge arealmangler. En arealmangel er, når enten selve ejendommen, eller den tilhørende grund ikke opfylder det, som er blevet oplyst i købsaftalen. Det behøver nødvendigvis heller ikke dreje sig om mangler, du opdager med det samme, når du flytter ind i ejendommen.

Der kan ligeledes foreligge de såkaldte ”skjulte” mangler. Dette er mangler, man først opdager et stykke tid efter du er flyttet ind, men hvor det vil være muligt at bevise, at de var til stede ved indgåelsen af købsaftalen. I disse situationer kan du, som sagt, tage kontakt til en boligadvokat. Boligadvokaten vil kunne hjælpe med at få fastlagt, hvilke mangler, der er tale om. Hertil hvordan din retsstilling er i forhold til, hvad I aftalte i købsaftalen, og dernæst hvilke reaktionsmuligheder du har.

Hvad er retlige mangler?

De retlige mangler foreligger, når du ikke opnår den rådighed, du havde ret til efter købsaftalen. Udgangspunktet i de fleste ejendomshandler er, at du ønsker at opnå fuld rådighedsret over hele ejendommen, uden at der foreligger nogen retlige begrænsninger. En retlig mangel kan opstå i tilfælde, hvor tinglyste servitutter på ejendommen, som du ikke var blevet oplyst om ved aftalens indgåelse. En servitut kan have den betydning, at en tredjemand har fået tinglyst en ret til f.eks. at benytte et afgrænset område af ejendommen i en bestemt sammenhæng. Det kan være den tidligere ejer havde en aftale med naboen om, at denne kunne bruge et hjørne af grunden til opbevaring. Denne ret vil således kunne tinglyses. Hermed har tredjemand nu fået sikret denne ret til at kunne råde over det tinglyste.

Aftale om bolighandel uden tinglysning

Der kan også være tale om en aftale, som er gyldig, uden at der er foretaget tinglysning. De aftaler, der kan være tale om her, er bl.a. lejeaftaler, hvor denne med fundament i selve aftalen er gældende uden tinglysning også over for tredjemand. Andre retlige mangler som en boligadvokat kan være behjælpelig med er, hvis sælgeren har foretaget en dobbeltdisposition. En dobbeltdisposition er, hvor sælgeren har solgt ejendommen til to forskellige købere. Spørgsmålet vil efterfølgende være, hvem der vil kunne opnå rådighedsretten over ejendommen. Også i disse tilfælde vil en boligadvokat kunne bidrage med ekspertise og rådgivning, for hvilke muligheder man som køber har. En boligadvokat vil hermed også kunne hjælpe med rådgivning på disse områder. Således at det ikke kun vedrører de problemstillinger, der kan opstå inden køb eller salg af ejendommen.

Misligholdelsesbeføjelser

En boligadvokat vil kunne assistere køber med rådgivning, om hvilke mulige misligholdelsesbeføjelser, som en køber ville kunne gøre gældende overfor sælger i tilfælde af, at køber opdager, at der er mangler ved ejendommen. De beføjelser der muligvis vil kunne gøres gældende kan være afhjælpning, forholdsmæssigt afslag, erstatning eller slutteligt ophævelse af kontrakten.

Fordelen ved at anvende en boligadvokat ved disse mangler er, at en boligadvokat har en særlig ekspertise inden for bolighandel. Af denne grund ved boligadvokaten, hvilke reaktionsmuligheder man som køber vil have i de forskellige situationer. På denne måde vil boligadvokaten på bedst mulig måde, kunne tale køberens sag. En boligadvokat vil også kunne komme med en vurdering om, hvilken misligholdelsesbeføjelse, man som køberen ville kunne gøre gældende, vil give køberen det bedst mulige udbytte.

Salgsopstilling

Salgsopstillingen er en præsentation af ejendommen og vil typisk komme fra en ejendomsmægler. Dennes primære formål at fremlægge ejendommen positivt for mulig køber. Der er en række krav til hvad salgsopstillingen skal indeholde. Det er f.eks. den udbudte pris, boligens og grundens størrelse, energimærkning, forbrugsudgifter og et forslag til finansiering. Et stillingsopslag findes ved ejendomsmægleren både fysisk eller online.

Sælger skal være særligt opmærksom på, at alle oplysninger i salgsopstillingen er korrekte. Hvis de ikke er det, kan sælger bliver gjort erstatningsansvarlig for ukorrekte ellers misvisende oplysninger.

Købsaftalen

Købsaftalen er det centrale dokument i en ejendomshandel. Din boligadvokat vil derfor naturligvis også gennemgå købsaftalen. I dette købsaftalen vil der blive henvist til de andre dokumenter der vedrører handlen. Det kunne eksempelvis være salgsopstillingen, oplysning om fortrydelsesret og tilbud om ejerskifteforsikring. Eftersom disse dokumenter indgår som en del af købsaftalen vil de derfor også opnå samme vigtighed som købsaftalen. Når både sælger og køber har underskrevet købsaftalen og godkendt de aftalte handelsvilkår, vil handlen anses som bindende. Som køber har man dog ret til at fortryde handlen indenfor seks hverdage efter aftalen er blevet indgået.

BBR-meddelelse

Er du førstegangskøber, har du muligvis ikke stiftet bekendtskab med BBR-meddelelsen før. En BBR-meddelelse af en samling af de oplysninger om ejendommen, der er registreret i Bygnings- og boligregisteret (forkortet som BBR) hos kommunen.

Disse oplysninger kan eksempelvis indbefatte ejendommens opførelses-år, beliggenhed, størrelse, tekniske forhold, indretning mm. Disse oplysninger bliver hentet fra to steder, nemlig fra ejerens indberetninger og fra kommunens egne oplysninger. En BBR- meddelelse er særligt brugbar i forbindelse med forsikringen af ejendommen og ved optagelse af lån til ejendommen. En BBR-meddelelse bliver udstedt ved den kommune hvori ejendommen er beliggende. Sker der ændringer til ejendommen, f.eks. ændringer i ejerforholdene vil BBR automatisk blive opdateret med de nye oplysninger.

Ejendomsdatarapporten

Har du købt en ny bolig, vil du modtage BBR-meddelelsen som en del af en Ejendomsdatarapport. I denne rapport vil der blive indsamlet omkring 50 forskellige oplysninger, som skal bruges i forbindelse med bolighandlen.

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en rapport der bliver udformet efter en beskikket bygningssagkyndig, har gennemgået ejendommen under huseftersynsordningen. Det er ikke et lovkrav at få gennemgået ejendommen og få lavet en tilstandsrapport. Dog giver tilstandsrapporten sammen med en el rapport købere mulighed for at tegn en ejerskifteforsikring. På samme måde kan sælger i den sammenhæng frigøre sig sit ansvar for skjulte skader, fejl og mangler ved boligen.

En tilstandsrapport kan laves til flere typer af ejendomme. Der kan eksempelvis udarbejdes en tilstandsrapport på et hus, et sommerhus eller en ejerlejlighed. Det sker ikke så tit at man laver en gennemgang på ejerlejligheder. Hvis der skal laves en gennemgang af en ejerlejlighed med den hensigt, at der skal oprettes en tilstandsrapport, ska ejerlejlighedens fælles arealer gennemgås. Hvis disse ikke bliver gennemgået, vil tilstandsrapporten ikke være gyldig.

El installationsrapport

I forbindelse med køb og salg af hus bliver der typisk udarbejdet en gennemgang af boligens elektriske installationer, også kaldet en el installationsrapport. Det er typisk som led i huseftersynsordningen. El installationsrapporten er blandt andet et dokument, som en boligadvokat vil kunne gennemgå for dig.

Det er en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der tjekker og foretager en gennemgang af husets el installation. På den baggrund bliver der udarbejdet en rapport, der indeholder information om ejendommens elinstallation. Det er en fagperson, der foretager gennemgang ved stikprøver for at sikre, at der ikke er ulovlige installationer. Stikprøverne er baseret på erfaring og faglig vurdering. Fagpersonen vil tjekke eltavlen og foretager forskellige målinger.

Ejendommens el installationsrapport indeholder typisk oplysninger, som sælger har givet omkring el installationerne i ejendom. Rapporten indeholder derudover resultaterne, som elinstallatørvirksomheden har bemærket.

Vi kan som boligadvokat hjælpe dig med køb og salg af bolig. Med boligrådgivning kommer du trygt i hus. Vi foretager en gennemgang af alle dokumenter herunder også el installationsrapporten. Vi har mange års erfaring som boligadvokat og vil give dig kompetent og uvildig rådgivning omkring din bolighandel.

Ejerskifteforsikring

En ejerskifteforsikring er en forsikring til gavn for både køber og sælger. En ejerskifteforsikring er nemlig som ordet antyder, en forsikring der er særligt gavnlig, når der skal ske et ejerskifte til en ejendom. Forsikringen dækker eventuelle skjulte skader ved boligen som hverken er anført i tilstandsrapporten, elrapporten eller som køber er blevet gjort opmærksom på ved tidspunktet for overtagelse af ejendommen.

Det betyder altså at man ikke kan udarbejde en ejerskifteforsikring uden en gyldig tilstandsrapport sammen med en gyldig elinstallationsrapport. Man kan som sælger vælge at bruge huseftersynsordningen. Hvis dette er ønsket, skal man som sælger sørge for at få bestilt disse ovennævnte rapporter, så der på den måde kan laves et tilbud på ejerskifteforsikringen. Huseftersynsordningen kan være særligt gavnlig for dig som sælger eftersom du ved at benytte den, kan frigøre dig for et 10-årigt langt mangelansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler, som ikke har fremgået i hverken tilstandsrapporten eller elrapporten.

Hvordan får jeg en ejerskifteforsikring?

Det er relativt simpelt at bestille et tilbud til en ejerskifteforsikring. Får du hjælp til bolighandlen af en ejendomsmægler, vil det dog typisk være dem, der står for at indhente forsikringstilbud hertil.

Servitutter

Når du køber en bolig, kan der være tilhørende servitutter der påhviler ejendommen. Hvis der hviler en eller flere servitutter bliver man som hovedregel forpligtet af disse servitutter. Det glæder også uanset om man har gennemgået disse servitutter eller ej. Det er derfor afgørende at man har læst og gennemgået eventuelle servitutter sammen med sin boligadvokat før man underskriver købsaftalen og derved godkender handlen endeligt.

Eksempel på servitutter

Rådighedsservitutter
Tilstandsservitutter
Kommune-/lokalplaner, der regulerer bebyggelse i et bestemt område
Brugsrettigheder f.eks. livsvarig boligret
Pantsætningsforbud

Servitutter skal være tinglyst på ejendommen for at de kan være gyldige. Når der er tale om vejrettigheder behøver disse dog ikke at være tinglyst. De behøver kun at være indtegnet på matrikelkortet, og er altså derfor en undtagelse til reglen for servitutter.

Hvad er et skøde og hvorfor er det vigtigt i en ejendomshandel?

Et skøde er et dokument, der sikrer rettigheder over en ejendom. Skøde udarbejdelse sker af din boligadvokat. Skødet skal underskrives efter købsaftalen underskrives. Med både sælger og købers underskrift skal man tinglyse skødet. Dette gøres ved hjælp af tingbogen. Når skødet er tinglyst, har ejeren som de eneste rettigheder til ejendommen. Udover at sikre rettighed til ejendommen, sikrer skødet også at tidligere ejers kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen.

Tinglysning af skøde

I dag arbejder man med en digital tinglysning af skøde. Det betyder at samtlige tingbøger er samlet elektronisk i en tingbog. Det digitale skøde kan tilgås på tinglysning.dk som er den offentlige registrering af fast ejendom i Danmark. Skødet underskrives digitalt ved hjælp af NemID eller digital signatur.

Et skøde indeholder flere forskellige oplysninger:

Både køber og sælgers navne, adresser og CPR-numre
Adressen på ejendommen
Der angives hvor stor en andel af ejendommen der skal overdrages
Købesummen med valutaangivelse
Dato for overtagelse af ejendommen

En advokat stiller både køber og sælger i en sikker situation

Endeligt kan det siges, at det stiller køberen eller sælgeren i en stærk situation, hvis man inddrager en boligadvokat som rådgiver. Ved allerede at have inddraget en boligadvokat før aftalen indgås, inddrager man en rådgiver med særlig faglig viden på det pågældende område. Man kan muligvis forhindre mange gnidninger, der eller ville være opstået efterfølgende. Ved inddragelse af en boligadvokat kan man således tage forskud på alle de problematikker, som kan opstå ved erhvervelse af en bolig og få diskuteret mulige løsninger, inden den endelige underskrift sættes.

Afsluttende bemærkninger

En boligadvokat er som sagt en advokat med en særlig ekspertise inden for bolighandel. Boligadvokaten kan både være behjælpelig for en sælger i et salg af bolig eller assistere for en køber. Det er dog, som udgangspunkt, ikke tilladt for boligadvokaten både at repræsentere køber og sælger, da der i de fleste handler, vil være nogle modstridende interesser imellem parterne, som boligadvokaten må tage stilling til. Men det er muligt at fravige dette udgangspunkt. Men kun hvis både køber og sælger giver samtykke til, at advokaten må repræsentere begge parter.

Derfor skal du bruge en landsdækkende boligadvokat

Der er som angivet ovenover flere forskellige fordele ved at få juridisk rådgivning af en landsdækkende erfaren boligadvokat. Generelt kan det siges, at fordelene ved at anvende en boligadvokat er, at man får rådgivning af en advokat, som har en større faglig kompetence på flere forskellige områder inden for erhvervelse af fast ejendom end en advokat uden dette speciale. Fordelen skyldes, at en boligadvokat ikke kun kan assistere med selve det juridiske, men også med flere af de praktiske ting, der opstår ved handlen:

Dette kan bl.a. være at få udarbejdet en tilsynsrapport og efterfølgende udarbejde en vurdering af denne.
Det kan være vejledning i forhold til offentlige myndigheder, hvor der kan være nogle forskellige kriterier, der skal kunne redegøres for, førend den pågældende køber kan opnå den anvendelse af ejendommen, som vedkommende ønsker.

Gratis opkald
få advokathjælp til bolighandel

Johan Johnsen

Advokat (H)/ partner

Gratis opkald
få advokathjælp til bolighandel

Seneste udtalelser

Alt i tilfredshed

Nils
Min oplevelse med Advokatgruppen (specifikt Johan og Pia) har udelukkende været positiv. Jeg engagerede dem fra min bopæl i Singapore til at hjælpe med køb af erhvervsejendom i Danmark. De er kundefokuseret, hurtige med tydlig og enkel kommunikation samt holder det de lover. Det hele leveret til den aftalte faste pris. Kan varmt anbefales!

Per
Fantastisk Rådgivning Brugte Advokatgruppen som ejerskifteadvokat på boligkøb. Virkelig god og professionel rådgivning. Kan varmt anbefale andre at bruge dem.

Andreas Hammerschmidt
Hurtig, imødekommende, hjælpsom og dygtig advokat til meget fair priser. Hjalp os i forbindelse med et huskøb, hvilket de gjorde til UG. Kan klart anbefales.

Runa Louise Ammitzbøll Flügge
Skal du/I sælge jeres hus, så brug "Advokatgruppen.dk" Professionelle, hurtige og utrolig behagelige, og så får man noget for pengene. Advokatsekretær Pia B. Andersen var bare super god. Kan kun anbefales.

Poul-Erik Mortensen
Advokatgruppen har leveret en førsteklasses oplevelse til os fra start til slut. Det startede med at vi hyrede dem ind til et huskøb hvor vi desværre blev snydt af ejendomsmægleren i starten af processen. Advokatgruppen var hurtige og sagde vi intet skulle betale og ventede på vi fandt et andet hus. Det skete heldigvis 1 uge efter og alt er leveret fuldstændig upåklageligt og til tiden. Altid hurtigt svar, kompetent hjælp og nogle rare mennesker at være i dialog med. Stor anbefaling herfra.

Jonas Gundersen
Vi har købt et hus under kyndig vejledning af Johan Johnsen fra Advokatgruppen. Vi har haft kontakt via mail og telefon. Hele vejen har vi følt og trygge ved Johans faglighed. Han har haft et blik for detaljen, som vi ikke selv har. Desuden har Johan været et vigtigt led i kommunikationen med købets andre parter og har sikret at det hele klappede til sidst. Alle pengene værd!

Anne Gadeberg
Jeg har fået en meget kompetent og dygtig rådgivning af advokat Michael Bach Jensen i forbindelse med huskøb. Michael er god til at forklare komplicerede ting på en letforståelig måde, og han fanger selv små detaljer i dokumenterne, som kan have stor betydning for sagen. Jeg kan på det varmeste anbefale advokatgruppen og Michael Bach Jensen som rådgiver.

Christina Hansen
En super professionel og kompetent service. Dan M. Dahl Rahimian har været en fantastisk hjælp under købs processen af min ejerlejlighed. Både Dan og Firmaet kan varmt anbefales. 5 stjerner herfra uden tvivl.

Christian
Meget grundig gennemgang af sagsmaterialet hvilket har givet os en god og tryg handel

Stefan Børgesen Keller

Kontakt os for en gratis vurdering af din sag

Få en gratis vurdering

Husadvokaten kan hjælpe dig

Husadvokaten er et full service advokatfirma med kontorer flere steder i Danmark. Vi har bl.a. stor erfaring med rådgivning inden for fast ejendom og beskæftiger mere end 20 advokater og i alt over 50 medarbejdere. Husadvokaten er en del af Advokatgruppen, der har ydet professionel rådgivning siden 1987.

+4570101330

[email protected]

En boligadvokats kontrol er din sikkerhed

Sådan kan Husadvokaten.com’ boligadvokater hjælpe dig

Husadvokaten.com – din erfarne og seriøse boligadvokat

Hvad er en boligadvokat?

Hvorfor skal jeg bruge en boligadvokat?

Hvordan kan en boligadvokat hjælpe dig?

Relevante dokumenter i en bolighandel

Rådgivning i andre aspekter

Det koster en boligadvokat

Hvad laver en boligadvokat?

Hvornår er det aktuelt med en boligadvokat?

Etiske regler for boligadvokater

Særligt i forbindelse med ejerlejligheder, andelsboliger, vil vi også gennemgå:

Hvorfor skal jeg anvende en boligadvokat i forbindelse med indgåelse af en købsaftale?

Upartisk og uafhængig rådgivning

Anvendelse af en boligadvokat efter købet eller salget af ejendommen

Hvad er faktiske mangler?

Hvad er retlige mangler?

Aftale om bolighandel uden tinglysning

Misligholdelsesbeføjelser

Salgsopstilling

Købsaftalen

BBR-meddelelse

Ejendomsdatarapporten

Tilstandsrapport

El installationsrapport

Ejerskifteforsikring

Hvordan får jeg en ejerskifteforsikring?

Servitutter

Eksempel på servitutter

Hvad er et skøde og hvorfor er det vigtigt i en ejendomshandel?

Tinglysning af skøde

Et skøde indeholder flere forskellige oplysninger:

En advokat stiller både køber og sælger i en sikker situation

Afsluttende bemærkninger

Derfor skal du bruge en landsdækkende boligadvokat

Seneste udtalelser

Kontakt os for en gratis vurdering af din sag

Husadvokaten kan hjælpe dig

Husadvokaten har bl.a. særlig kendskab i følgende byer:

Jylland

Sjælland

Fyn

Husadvokaten har bl.a. særlig
kendskab i følgende byer: